Consultas resueltas sobre la Comunidad de Propietarios

Este año soy Presidente de la Comunidad de Vecinos de mi vivienda, en un edificio de 4 plantas, con 8 pisos y 4 bajos privados. Tenemos que hacer una reparación en el tejado por filtraciones en los dos pisos superiores, he ido al Registro de la Propiedad y me ha dado las copias donde pone en qué parte corresponde cada vivienda y bajos en la ocupación del edificio. Dos de los bajos son propiedad de personas que no son propietarias de ninguna vivienda en este edificio. ¿Qué tramites debo seguir para notificarles el gasto que conlleva la reparación a cada propietario? Me refiero a qué formulario realizar para la comunicación de las obras, convocar una junta para la notificación de presupuestos... Me gustaria que me dijeran los pasos a seguir para luego no tener ningún problema con nadie a la hora de pagar la factura.

Buenas Tengo un vecino que debe 10 meses y no paga por que dice que no tiene para pagar,pero cuando se le comunica que hay un recibo extraordinario como ( la reparacion del ascensor ese si lo paga). Que se pude hacer para que pague este individuo. Viene de otra comunidad en las mismas circuntancias.

Uno de los propietarios de nuestra Comunidad hace ocho años que no paga recibos. Por fin hemos decidido demandarlo judicialmente por las mensualidades que debe, pero nos han dicho que sólo podemos demandarlo por los últimos cinco años, ya que los anteriores han prescrito. ¿Es cierto que sólo podemos pedir los últimos cinco años?

Mi comunidad a decidido por mayoria de 3/5 instalar un ascensor. La finca es de 1890 y goza de especial proteccion de estructuras (prohibicion de modificaciones en los patios de luces). Basandose en varios presupuestos han impuesto una derrama "preventiva y aproximativa al gasto" sin saber si el Ayuntamiento autorizara la instalacion. ¿Pueden obligarme a pagar?, y si me niego, ya que no es una obra necesaria para el mantenimiento ò reparacion de la finca, ¿pueden tomar medidas legales tipo embargo ó similares?. En el Ayuntamiento me aconsejaron que solicitaramos un dictamen vinculante del arquitecto municipal, pero se han negado alegando que la empresa que se contrate se encargara de todo, cosa que no me tranquiliza nada. Muchas gracias.

Hola, este es mi primer año como presidente y un vecino que esta a punto de mudarse me ha dicho que le han comentado, que puede solicitar la parte divisoria de los fondos de la comunidad, ya que él no estará para beneficiarse de ese dinero. Me gustaria saber qué hacer, o dónde puedo consultar este problema. Agradecería una respuesta clara, la cual pueda transmitir a todos los vecinos. Gracias.

A la altura de mi piso, en el edificio en el que vivo, hay una terraza que es de la Comunidad pero que uso privativamente. Ahora han aparecido unas filtraciones desde la terraza al piso de abajo. ¿Quién tiene que pagar la reparación?

Un familiar directo es propietario hace años de una vivienda, en la cual la Comunidad estableció las cuotas a partes iguales entre todos los propietarios.Todas las viviendas tienen la misma superficie útil, a excepción de la suya que es sensiblemente inferior. Recientemente se ha realizado una derrama tambien a partes iguales. Puesto que la cuota no es la que la ley establece, nos gustaría saber la forma de reclamar a la comunidad que reintegre la parte de la derrama pagada de más y establecer las cuotas acordes a la Ley. Es posible solicitar el reembolso con caracter retroactivo de la diferencia de las cuotas pagadas de más? Tiene algún inconveniente el suspender el pago de las cuotas hasta que la Comunidad acuerde devolver dichas cantidades? Gracias anticipadas por la atención prestada.

Tengo entendido que es habitual la construcción de trasteros "ilegales" considerados así por haberse agotado la edificabilidad. En nuestra comunidad se ha propuesto la construccion de 50 para 46 vecinos enviandonos el administrador un presupuesto individual para hacer la provisión de fondos. Al no estar las cosas claras y haberse hecho fuera de la Junta, decidí escribir al Presidente de la Comunidad para que me respondiera a unas preguntas sobre el presupuesto recibido así como mi consideración de la necesidad de plasmar los acuerdos adoptados en acta o documento privado y la elaboración de normas de régimen interno para los nuevos elementos de la comunidad. Su contestación fue que él asistió a la reunión como un vecino más y este asunto lo llevaban otros vecinos pero que como tengo algo que aportar... que convoque yo una reunión de vecinos lo antes posible para no perjudicar el presupuesto ya que puede subir. He procedido a enviar toda la comunicación entre las partes al administrador para que me de él respuesta y aclare mis dudas. Considero que de no hacerse así los problemas comenzaran inmediatamente. No sé que hacer me encuentro como la manzana de la discordia pero sigo creyendo que es descabellado iniciar una obra de 50 trasteros porque siete vecinos de 46 les urge ya y por otro lado solucionar asuntos fundamentales posteriormente a la construcción de los mismos. Quizas sea un poco inocente...no sé. Los trasteros serán del mismo tamaño a pesar de que la cuota de participación varía del 0,5 al 1,70. Se hicieron dos reuniones "oficiosas" al respecto. En una puede ser que asistieran la mitad de los vecinos. En la segunda, 6 u 8. Posteriormente fueron casa por casa para obtener firmas pero no se nos ha comunicado la situación sino simplemente se me ha requerido una provisión de fondos o que les comunique que no quiero trastero. ¿Pueden obligarme a renunciar a el?

Al hacer la Junta Ordinaria para elegir nuevo presidente, vemos que en el libro de cuentas no hay ningun apunte del año anterior al actual presidente, cual seria la forma correcta de cerrar las cuentas?? Intentaré explicarme: En el año 2.005 hubo un presidente, en el 2.006 otro, este es una señora mayor, a este del 2.006 el del 2.005 le entregó el libro de cuentas sin ningún apunte de su gestión, cosas que nos damos cuenta al convocar reunion para elegir el relevo de la actual señora. Se le puede exigir al que no hizo nada que haga lo que no hizo en su dia o la actual presidenta se tiene que armar de paciencia y hacer lo que no hizo el otro?? Gracias por anticipado y quedo a la espera de sus consejos.

En mi vivienda, cuando alguno de los vecinos cocina se pasa el humo por la campana llenando toda la cocina-salon de humo. No sé desde qué vivienda es la responsable de esto pues yo vivo en un bajo y tengo dos pisos por encima con 7 viviendas.Este problema quién lo tiene que resolver. El anterior administrador me decía que ese era un problema privativo y que el no podia hacer nada. Pero yo pienso que si el humo se pasa de una vivienda a otra será porque la salida de humos no esta bien. un saludo.

En la azotea del edificio donde vivo hay un anuncio de neón de una marca muy conocida, por  el que paga una cantidad a la Comunidad de Propietarios. ¿Quién tiene que declarar esos ingresos?

La fachada del edificio donde vivo tiene un alero deteriorado que puede desprenderse en cualquier momento. Ya le he dicho al Presidente varias veces que se arregle pero no se hace. ¿Si sucede algo soy también responsable?

Quisiera saber en qué casos y cuáles requisitos son necesarios para formular una reclamación de responsabilidad por daños ante la Comunidad de Propietarios.

Se aprobó en Junta de Propietarios subir la comunidad al contratar Servicio de Limpieza, uno de lo propietarios mostró su disconformidad diciendo que era un lujo porque “las mujeres pueden hacerlo sin gastarse la comunidad un duro”. Desde entonces no paga la subida diciendo que se ampara en el art. 10 LPH ¿Se le puede reclamar la diferencia?

He comprado una VPO usada hace 18 meses, se trata de un primer piso. El bajo situado debajo de mi vivienda no estaba utilizado simplemente estaba tabicado y tenia una puerta pequeña de acceso de peatones. Ayer unos obreros estaban abriendo un boquete enorme en el tabique de la fachada para instalar un portón que sirve como puerta pero que también se alza permitiendo el paso de vehículos,  tampoco tiene vado. Este porton ha quedado instalado y la elevacion del mismo provoca ruidos cada vez que lo suben y lo bajan. Me gustaria saber si esto es legal, entiendo que el propietario pueda dar uso a su bajera, pero puede hacer esto? que tipo de permisos debiera de tener? Tiene derecho a producir estos ruidos a cualquier hora?. Agradeciéndoles de antemano este servicio gratuito, espero su contestacion

En la última Junta de Propietarios no se aprobó el acuerdo de instalar la infraestructura común necesaria para poder acceder a una plataforma de televisión digital. En los Estatutos de la Comunidad se prohibe la instalación de antenas individuales, ¿Es que ya no tengo derecho a disfrutar de esta posibilidad?

El presidente de mi comunidad le envió un correo certificado a un vecino por el impago de 11 cuotas que mantuvimos una reunión para que aceptara los impagos o lo meteriamos al juzgado pero se ha negado a firmar dicho certificado (según me cuenta ha sido rechazado) ¿cómo se le podria reclamar a este vecino que tiene que pagar la comunidad?. Saludos.

En su día y, con la aprobación de la Junta de Propietarios, se firmaron unos contratos para llevar a cabo una obras de rehabilitación en la comunidad. Posteriormente, y con el cambio de presidente y junta de gobierno, éstos deciden, unilateralmente y sin consultar a la Junta de Propietarios romper los contratos y buscar empresas nuevas haciendo nuevos contratos. Todo ésto, insisto, sin la aprobación de la Junta de Propietarios. Como propietaria y con las cuotas de la comunidad al día, he pedido al secretario/administrador fotocopia de la documentación para revisarla. La respuesta que he obtenido es que yo no tengo ningún derecho a revisar ni comprobar ninguna documentación, para eso debería ser miembro de la junta de gobierno. Evidentemente, no soy miembro de la junta de gobierno, pero creo que como propietaria tengo derecho a ver cualquier documentación relativa a la comunidad. ¿La ley contempla esta posibilidad?

Siempre acudo a las reuniones de la Junta de Propietarios en lugar de mi marido, y sin autorización escrita de él, a quien pertenece el piso con carácter privativo. Siempre ha sido admitido mi voto, hasta la última votación, en la que resultó decisivo, y por ello ahora el Presidente dice que no lo considera válido, con lo que el resultado de la votación cambia. ¿Esto es legal?

La Comunidad de Propietarios me dio permiso para realizar unas obras en mi casa, que es un ático, pero luego el Ayuntamiento no me ha dado la Licencia. ¿Puede obligarme ahora la Comunidad a derribar la obra?

Hola: En mi comunidad de vecinos hace aproximadamente 4 años se acordó en junta que la instalación de los aparatos de aire acondicionado nunca podían ponerse en la fachada. Debían de colocarse en un mirador acristalado en el interior de la vivienda. Asi realizamos la instalacion unos cuantos vecinos, no muchos, ya que la instalacion de esta forma era bastante cara ( algo mas del doble que una instalacion normal ). Ahora la comunidad, propone en un próxima reunión la aprobación de unos aparatos de aire acondicionado sin unidad exterior, pero tienen que colocar un rejilla en la fachada. Pueden hacer esto??? Ya que ahora los vecinos que realizamos la instalacion salimos perjudicados ya que tenemos perdido el espacio del mirador acristalado donde nos obligaron a poner la unidad exterior y por el alto coste de la misma. ¿Podemos reclamar o llevar a cabo alguna medida si aprueban esta nueva forma de instalacion??? Gracias

Buenos dias, vivo en un edificio que se compone de siete escaleras. Cada escalera tiene su comunidad. El garaje tiene una comunidad que engloba a todos. Mi consulta es: A dos de las siete escaleras se les rompieron las tuberias fecales comunes a esas dos escaleras. ¿Quién tiene que pagar la reparación? ¿La comunidad de cada una de las dos escaleras o la comunidad de cada una de las siete escaleras? Gracias

La empresa promotora y vendedora del piso que he comprado se ha reservado en las escrituras de constitución del Régimen de Propiedad Horizontal y Comunidad de Propietarios el vuelo del edificio para instalar allí anuncios luminosos, ¿Es eso legal?

Buenas, mi nombre es David y vivo en LAS PALMAS de Gran Canarias....Resulta que en la última convocatoria dijeron de poner una infracción a la gente que no pagara LA COMUNIDAD antes del día 15 de cada mes..... y por mayoría, es decir unas 7 personas dijeron que SI. Mi duda es… 1-¿Es legal poner infracción en la comunidad de propietario? ¿Me puedo negar a pagar esa infracción? 2-¿Se puede recurrir esa infracción? ¿Y como?..... Muchas Gracias

El problema es el siguiente: un vecino lleva sin pagar las cuotas de la comunidad casi un año, el problema reside en que este señor y dueño del piso murió en el mes de junio y allí sigue viviendo su pareja, que se niega a pagar porque el piso estaba sólo a nombre de él, no estaban casados ni son pareja de echo y el piso pasa a sus hijas que tenía con otra pareja, pero son menores de edad. Ella sigue allí hasta que la echen (según dice ella), pero sin pagar. Qué se puede hacer?