Garantías del Alquiler

  • Buenos dias tengo una vivienda en propiedad alquilada desde mayo del 2006 a una empresa ( para que la habiten trabajadores de la misma) . Según contrato el pago se debe realizar el dia 10 de cada mes no habiendo sido satisfecho ningún mes en dicha fecha ( al menos 10 dias de retraso). Cual es la sorpresa al ver que este mes unicamente han ingresado los suministros y al llamar al responsable me comunica que se van un mes antes de cumplir el año ( periodo por contrato) y que por tanto van quitando de la fianza el alquiler(cosa ilegal). La cuestión es que al final se quedan hasta cumplir el año pero sin pagar debidamente ( la fianza esta para otros menesteres como arreglar los desperfectos, que los hay). Enviaré el requerimiento de pago esta semana pero desearia saber si al poner la denuncia debo hacerlo en Fuenlabrada ( lugar en el que se encuentra el piso) y si es necesario realizarlo a traves de abogado o puedo ponerla yo misma.

  • Hola. El asunto es que tengo contrato de alquiler hasta Julio, y en principio, se me devolverá la fianza cuando el propietario haya comprobado el buen estado en que deje la vivienda ¿verdad? Mi temor es que me pase lo mismo que le ha pasado a otras personas, y que por lo visto es más frecuente de lo que quisiéramos, y que consiste en que la inmobiliaria o el propietario, se "inventa" ciertos desperfectos y te pasa unas facturas abusivas de carpinteros, pintores, albañiles,..........¿Se puede hacer algo al respecto? ¿Sería desaconsajable como estoy pensando hacer, el no pagar el último mes de renta para "recuperar" mi fianza? ¿En qué problemas legales podría incurrir en caso de que hiciera lo anterior? Muchas gracias.

  • Figuro en un contrato de arrendamiento de piso como avalista personal de un amigo (arrendatario). La duración del alquiler es de 1 año prorrogable 4 más. Mi pregunta es: ¿Al vencimiento  de ese primer año y antes de que se prorrogase el contrato, me podría dar de baja como avalista? ¿Cómo se haría?

  • ¿Es eficaz el arbitraje en caso de impago?

    El principal temor del propietario cuando ofrece una vivienda en alquiler es desde luego que el inquilino no le pague y se vea viviendo la pesadilla de un procedimiento judicial interminable durante cuya tramitación el inquilino permanezca en la vivienda sin pagar nada.  Durante meses, incluso más de un año, ni podrá cobrar la renta ni dispondrá de su vivienda.  La desesperante lentitud de la justicia española juega a favor del inquilino, que no entrega las llaves hasta el mismo día en que se ejecuta el lanzamiento, si es que entrega las llaves. En muchos casos simplemente abandona la vivienda un día antes.

    Con el fin de fomentar el alquiler y pretendiendo disipar dicho temor del propietario, tanto desde instituciones públicas como desde instituciones privadas se está promocionando mucho la fórmula del arbitraje de arrendamientos urbanos. Se esgrime como principal argumento que en caso de impago del inquilino en la mayoría de los casos se puede lograr el desahucio en mucho menos tiempo que si se tramita por vía judicial, de manera que se puede recuperar el piso antes y en consecuencia ‘perder menos dinero’.

    ¿Es esto cierto?

  • He alquilado una plaza de garaje y el dueño me ha exigido dos meses por adelantado en concepto de fianza, tal y como exige la ley para los locales de negocio. ¿Es correcto?

  • La novia de mi hijo quiere alquilar un piso con contrato de un año prorrogable a 5 años sin que conste él en el contrato por asunto particulares, y su nomina no le sirve suficientemente y necesita un aval y nos lo ha pedido a nosotros él esta en el paro pero ¿ que nos sucederia a nosotros si ella deja de pagar ? ¿nos podrian embargar nuestra propiedades? y ¿suben mucho los gastos de desahucio?

  • No sé si adquirir muebles para alquilar más fácilmente mi vivienda a quien pudiera estar interesado en ello pero me preocupa que me los destrocen o los roben, ¿qué precauciones debo adoptar si alquilo un piso amueblado?

    En mi opinión lo que debe hacer es en primer lugar pedir más garantías que la simple fianza, ya que lo que Vd. pone en juego no es sólo la vivienda; también los muebles. El art.36.5 LAU establece:

  • He firmado un contrato de alquiler por 5 años. Mi consulta es la clausula novena de dicho contrato en la que expone: "la parte arrendataria se compromete a contratar y mantener en vigor durante la duración del contrato una póliza de seguro combinado del hogar concertada con una compañía aseguradora de primer orden, que en caso de siniestro cubra el valor de finca arrendada y de su contenido, siendo beneficiaria del seguro la arrendadora por el capital correspondiente al continente." Necesitaría saber si esta clausula es legal, ya que creo que este seguro tiene que contratarlo la propietaria, y en caso de que no sea legal que puedo hacer para negarme. Gracias


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