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TEMA: vivienda con diferente % en propiedad

vivienda con diferente % en propiedad 4 años 8 meses antes #10817

Muchas gracias

En concreto cual seria la del conflicto?

La opción que indica de compra es la que plantee y veré la forma de que sea factible

Saludos

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vivienda con diferente % en propiedad 4 años 8 meses antes #10818

Me refería a que su expareja quisiera que le reconocieran la titularidad del 50% de toda la vivienda, pero tras su aclaración veo que no existe dicha posibilidad.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

vivienda con diferente % en propiedad 4 años 8 meses antes #10820

Muchas gracias por su respuesta
Saludos

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vivienda con diferente % en propiedad 4 años 6 meses antes #10921

Lo primero gracias por sus valoraciones previas

le indico una nueva cuestión al respecto:

tras acuerdo, yo me quedo con el25% de propiedad de la vivienda tras la seaparación, es decir, yo se la quiero comprar (haríamos extinción de conedominio y yo me quedo con su parte de deuda y con ese 25% de propiedad), en escrituras tenemos un 75% mío y un 25% suyo (al aportar de inicio cada uno diferentes cantidades), la cuestión es la siguiente:

Para valorar ese 25% y con ello hacer la transacción, entiendo que habría que tasar de nuevo la vienda, no es así??

Ella me indica que su abogada le dice que en este caso se aplicaría la valoración pro tasación que se hizo nen le momento de la compra, hace 8 años , y la verdad, no creo que eso sea así ( obvio, que de 8 años a esta parte por el bajada del precio de la vienda, el valor de us 25% es menor)

Bajo mi punto de vista, y la logica, debería ser nueva tasación ,epro nosé si esto está definido por ley, hay jurisprudencia o debe, bien conciliarse o bien si se llega a juicio deternirase por un juez

Gracias de nuevo por anticipado

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vivienda con diferente % en propiedad 4 años 6 meses antes #10922

La valoración de la vivienda es la que las partes acuerden. Hay libertad absoluta. Cada uno puede hacer con su propiedad lo que quiera. Incluso regalarla. Aquí lo que hay es un negocio jurídico, y cada uno querrá que el precio sea más alto o más bajo según tenga que cobrar o que pagar. Es una negociación. Nada se puede imponer.

Ahora bien....

Resulta que Hacienda también tiene interés en el caso, a efectos exclusivamente tributarios. Y si en la escritura no se refleja el valor de mercado, puede llevar a cabo liquidaciones complementarias (de Actos Jurídicos Documentos, de IRPF si hay ganancia patrimonial, etc...). Por ello es aconsejable, para prevenir problemas fiscales, indicar un valor cercano por lo menos al de mercado, a fecha actual claro. Recomiendo la lectura del artículo " ¿Qué precio pongo en la escritura de compraventa? "

A lo que no le encuentro sentido es a tomar como referencia la tasación de hace ocho años, como no sea porque arroje un valor superior actual y por lo tanto le convenga a ella. Puede tener la absoluta seguridad de que no hay norma alguna que obligue a tomar esa referencia. Lo más justo sería aceptar el valor que arroje una tasación imparcial realizada a fecha actual.

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Miguel Gastalver Trujillo
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