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Heredera vive en casa de padres fallecidos 1 año 6 meses antes #11785

Buen dia. Somos tres hermanos. Nuestros padres fallecieron y ya se ejecuto la herencia con la reparticion de los bienes de acuerdo a la ley. Mi hermana menor, vivio en la casa de mis padres mientras ellos estaban vivos, pero luego de que ambos murieron y la sucesion se ejecuto, ella continua viviendo alli. En este momento hay que pagar los impuestos de dicho inmueble. Quien deberia pagar estos impuestos? Cada uno de nosotros por partes iguales o deberian ser pagos por ella dado que es la que esta usando el bien y nosotros no estamos percibiendo arriendo alguno por esta casa? Gracias por su orientacion. Yo no quiero ser injusto ni nada por el estilo, solo quiero hacer lo que la ley preveea en estos casos.

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Heredera vive en casa de padres fallecidos 1 año 5 meses antes #11792

Es un caso que se repite muchísimo. Al respecto debe saber que el IBI lo deben de pagar los titulares del derecho de propiedad en proporción a su cuota de dominio. Los gastos de comunidad y los suministros debería pagarlos el que hace uso en exclusiva de la vivienda. Pero si no se formaliza este acuerdo de reparto de gasto por escrito el resultado es que el que ocupa la casa pretende que todos paguen por igual, y en definitiva causa problemas a todos con los impagos.
Si la mayoría de copropietarios, que representen la mayoría de las cuotas del dominio, no están conformes con que uno solo de los copropietarios viva allí, lo pueden desahuciar mediante un procedimiento de desahucio por precario .
Otra posibilidad es exigirle, si quiere ocupar la casa en exclusiva, que le pague a los demás la parte proporcional de lo que sería un contrato de alquiler (además de pagar los gastos de comunidad y de suministros). Pero siempre hay que formalizar estos acuerdos por escrito con la firma de todos. Aunque sea manuscrito y en pocas palabras.
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

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