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Amortizacion anticipada? 2 años 6 meses antes #11621

Hola,

tengo a la vista -como vivienda principal- una vivienda en la zona de Madrid que tiene un plazo de proteccion oficial de 20años (le quedan como 5 maximo) pero sobre todo que pertenece todavia a la EMS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid) lo que es reconfirmado en la Nota simple, pero dejando la prioridad de compraventa a la proprietaria quien lo esta usando ahora mismo.
Ella se quiere marchar y 'venderlo' asi que tiene que comprarlo primero a la EMS lo que parecen llamar como "Amortizacion anticipada" : la señora que esta usando la vivienda solicita comprarlo a tal administracion, tiene que pagar en este caso 6000euros segun lo que comento la agencia inmobiliaria, hacen contrato privado pero pasan despues delante notario, luego registro..y 2 a 3 meses despues por fin la vivienda esta al nombre de la señora quien lo puede vender (pero todavia con precio legal de vivienda protegida + caja B ;-)

Sabeis de casos similares? para saber si tal señora solo pidiendo comprar 'su vivienda' a esta administracion de viviendas se le van a vender a cambio de pagar algo? No se si oculta mas sorpresas, trabas administrativas, economicas..que podria retrasar u bloquear tal proceso
Lo pregunto porque mientras tanto se tendria que pagar una señal del 10% del precio extraoficial -por transferencia u talon- a la agencia, o por lo menos los 6.000euros que la futura dueña necesita para poder pagarlo a la EMS...lo que me bloquearia bastante dinero en un proceso de 3 meses minimo y esperando a que todo termine bien..

Muchas gracias

Un saludo

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Amortizacion anticipada? 2 años 6 meses antes #11623

Sí, es frecuente que muchas promociones de vivienda pública ofrezcan vivienda en alquiler con opción de compra.
Lo que puede hacer es entregar la señal pero con un documento que especifique claramente que la arrendataria se obliga a comprar la vivienda y venderla y que la cantidad es a cuenta del precio y sometida a esa condición, de modo que si no vende en cierto plazo esté obligada a devolverlo. Yo le recomendaría que se lo redactase un abogado de su confianza, para hacerlo bien. No se fie de la inmobiliaria.
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

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Amortizacion anticipada? 2 años 6 meses antes #11637

Si, el contrato que dices y revisado por un profesional es buen idea..

* Por su informacion, habia solicitado la opinion de la EMVS dandole la misma version que escribi aqui y me respondieron lo siguiente:
"En relación a su consulta, le informamos que para poder transmitir la vivienda, la misma debe está totalmente amortizada, sin este paso, no podría ser transmitida. Una vez este hecho este trámite, el titular, deberá solicitar la renuncia al ejercicio del derecho de tanteo y retracto a la EMVS, acompañado de la Escritura de la misma."

..me ayudo poco y al final preferi olvidarme del tema y pasar de la compraventa.

Gracias
Saludos

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