• Página:
  • 1

TEMA: Conflicto por posesion 100% y propiedad solo 50%

Conflicto por posesion 100% y propiedad solo 50% 7 meses 4 semanas antes #11540

No se puede mostrar el mapa, no has especificado una ubicación todavía.
Tengo una propiedad al 50% con mi hermano desde hace 30 años. La vivienda la pague yo solo al 100% pero decidi incluirle en las escrituras al 50% por si el.dia de mañana pasaba algo (actuando de buena fe). A todo los efectos es mi casa, de soltero convivia con mi hermano y mi primo, hasta q me casé, hace 26 años (ganaciales) y hoy en dia tengo 2 hijas. Pero a efectos registrales, la titularidad pertenece al los dos al 50%, aunque la posesion es mia al 100%. Tanto yo como mi mujer hemos pagado siempre todos los gastos de la casa (IBI, del que soy titular al 100%; cdad de propietarios, reformas del edificio por valor de 20000€/piso, IRPF). Hace 6 años nos hicimos una casa en el pueblo para lo cual, mi mujer y yo tuvimos que pedir una hipoteca poniendo como garantia la casa de referencia. Mi hermano tuvo q autorizarla y se prestó sin ningun problema.
Es ahora, cuando queremos arreglar la situacion y extinguir el condominio y aportacion a la.sociedad de ganaciales para q mi mujer figure junto cnmigo como titular de la casa, asumiendo los gtos de escrituras, cuando mi hermano, sorprendentemente y tristemente, me reclama el 50% del valor fiscal economico de la casa, ademas de la plusvalia, p.p IRPF, etc..en total 40000€!!!!!, para firmar las escrituras, cuando él NO pagó NADA!!, es inmoral, injusto. Pero tpco hay ningun documento q lo justifique.
¿Como puedo defender mis derechos? ¿Me puedo negar?, ¿Que derechos tiene mi mujer sobre la casa?, ella ha contruido a los gtos de la misma!, ¿Como le afecta la hipoteca? ¿Me puede reclamar algo? A parte del disgusto familiar q esto supone (eramos muy buenos hermanos, y nunca ha habido ningun conflicto entre nosotros) he querido arreglar la situacion, incluso llegandole a ofrecer una cantidad de dinero, pero siempre me ha ido subiendo la cantidad hasta llegar a los 40000€ (que no tengo), ademas de los gtos de escrituras. Francamente no se como solucionar esto por ello les agradeceria me den consejo y saber mis dchos y obligaciones, y sobre todo si el puede reclamarme a mi su parte???

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Conflicto por posesion 100% y propiedad solo 50% 5 meses 3 días antes #11555

El problema se puede afrontar de diferentes formas dependiendo de las PRUEBAS de las que disponga.
Si dispone de PRUEBA de que fue Vd. quien pagó al 100% la vivienda debe tramitar un procedimiento judicial sobre declaración de dominio, y hacerlas valer.
Si no dispone de prueba de este hecho, podría reclamar a su hermano el 50% de todos los gastos sufragados por Vd. en relación con la vivienda (comunidad, IBI, reformas, etc.). Y si no le paga, embargarle su 50% del piso. Pero necesita prueba de haber realizado los pagos.
Otra posibilidad, ahora que el piso está hipotecado y que por lo tanto su valor neto es bajo, es promover judicialmente la división de la cosa común, y pujar por el piso en la subasta. Podría ofrecer el 70% de la diferencia entre el valor de tasación y el capital del préstamo pendiente de amortizar y se quedaría la totalidad de la vivienda. En ese momento podría además hacer valer el crédito anterior y compensar lo que su hermano adeuda por gastos comunes con lo que VD. deba pagar por la puja.
Sea una u otra la solución, debe decidirlo un abogado especialista en derecho inmobiliario una vez examinada toda la documentación del caso.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
  • Página:
  • 1
Gracias a Foro Kunena
OSense GastalverAbogados

BannerGA

¿Problemas de vivienda?

Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

 Déjeme ayudarle

Soy Miguel Gastalver, abogado especialista en derecho inmobiliario. Aquí en el foro puedo darle una primera orientación legal, incluso aconsejarle todos los pasos que puede dar por sí mismo. Pero si no tiene más remedio que acudir a los tribunales, déjeme ayudarle personalmente. 

Contactar

¿Preocupado con el precio?

¿Cuánto cuesta...

Esta es sólo una muestra de mis servicios.

Conozca el precio cerrado de nuestros servicios.

Reciba gratis en su email la información legal práctica que le interesa.
 :

¡Síguenos en tu red favorita!

Miguel Gastalver Trujillo Abogado

¡Agradezca nuestro esfuerzo con un simple clic!

Si le hemos resultado útiles puede correspondernos haciendo clic en los botones de Me Gusta o de Google+1, de ese modo otras personas conocerán ForoVivienda.com y podremos ayudarlas también gratuitamente. ¡¡Muchas gracias por animarnos a seguir!!