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TEMA: Dudas sobre la compra de un inmueble

Dudas sobre la compra de un inmueble 11 meses 2 semanas antes #11419

Buenas tardes, les expongo mi caso porque tengo muchas dudas sobre un inmueble propiedad de una entidad bancaria.
Se trata de una casa de campo ubicada en una urbanización y es una casa que fue embargada hace seis años, pese a que el comercial me indicó que eran dos. También me aseguró que estaba libre de cargas y el presidente de la comunidad de vecinos me dijo que se debían cinco años de gastos de comunidad, lo cual me hace pensar que cuando vaya a contribución me llevaré una grata sorpresa...
La casa carece de célula de habitabilidad, por lo que,según me indicó debería ir al ayuntamiento a solicitar la licencia de segunda ocupación y que en cuatro días tendría los servicios de luz y agua dados de alta.
La falta de transparencia me hace recelar y no veo normal que primero deba comprar un inmueble sin licencia y luego tenga que dar de alta unos servicios tan primordiales como la luz y el agua.
Qué me aconsejan? Puedo exigir al banco que tramiten la licencia de segunda ocupación ellos?
Para mí es importante comprar una casa que luego no me represente ningún problema.
Gracias y un saludo.

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Dudas sobre la compra de un inmueble 5 meses 1 semana antes #11480

Lo primero que debe hacer es pedir una nota simple para comprobar la situación del embargo.
Luego ir al Ayuntamiento para preguntar si la vivienda tiene licencia de PRIMERA ocupación, y en caso negativo, cuál es el motivo. Es probable que se haya incumplido la licencia de obra y que para obtener la licencia de primera ocupación tenga que subsanar defectos. A ver cuáles y de qué envergadura.
Una vez obtenga la Licencia de Primera Ocupación no está libre de problemas. Tras tanto tiempo desocupada es posible que la falta de mantenimiento haya provocado defectos constructivos. Tendría que revisarla a fondo.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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