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TEMA: alteracion de elementos en una vivienda

alteracion de elementos en una vivienda 1 año 10 meses antes #11010

Buenas soy propietario de una vivienda al 33,3℅,dicha vivienda no estaba habitada por ninguno de los tres propietarios,por motivos laborales me tengo que instalar en dicha vivienda,habiendo comunicado a los otros propietarios,cual es mi sorpresa cuando haciendo la mudanza,me encuentro que uno de los propietarios ha puesto una cerradura en una de las habitaciones,sin consultar ni avisar a los demas de dicho cierre de la habitacion,me gustaria saber si esto es legal y que debo hacer,y si la quito que puede pasar.muchas gracias.

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alteracion de elementos en una vivienda 1 año 10 meses antes #11021

Desde el punto de vista jurídico Vd. participa en una comunidad de bienes o proindiviso sobre un bien inmueble. El inmueble, al tratarse de un piso, es indivisible.

A falta de pacto sobre la forma de usar el piso el Código Civil señala al respecto lo siguiente:

Artículo 394.
Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.


En este caso uno de los titulares pretende hacer un uso exclusivo de una parte de la vivienda, sin acuerdo con los demás propietarios, cerrando la habitación. Está perjudicando el uso que podrían hacer los otros de la misma. Por lo tanto abusa de su derecho. Es una conducta contraria a derecho.

Pero ¿y Vd.? ¿Tiene permiso del resto de propietarios para usar en exclusiva la vivienda?

Deberían sentarse y llegar a un acuerdo, por escrito, sobre el uso del piso. En caso de desacuerdo la única solución que ofrece el derecho es sacar el piso a subasta y repartir el dinero. Ya hace más de dos mil años que los romanos se dieron cuenta de que compartir la titularidad de los bienes es una fuente de conflictos de difícil solución práctica.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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