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TEMA: porcentajes escrituras

porcentajes escrituras 1 año 10 meses antes #11007

Buenos días.

Os cuento mi duda.

Compré una vivienda con mi pareja (no estamos casados, ni somos pareja de hecho).
El precio de la vivienda es de 150000 euros.

Yo pedí una hipoteca por 115000 y ella aportó los restantes 35000 en metalico.
El banco nos dijo que debíamos poner en las escrituras los porcentajes proporcionales a lo aportado ( es decir 76.6% y 23.3% ).
Nuestro deseo era poner el piso al 50%-50%.

Por nuestra grande sorpresa, nos han llegado los documentos finales y resulta que al final los porcentajes son 50%-50%.
No sé quien se ha equivocado (si la gestoría del banco o el notario).
Pero por un lado es perfecto, porque es justo lo que queríamos.

Pero ahora me entra la duda y el miedo.
El banco nos dijo que no se podía poner el piso al 50%-50% porque hacienda lo iba a considerar una donación encubierta.

Es verdad? qué se puede hacer? Como puedo arreglar la situación?

muchas gracias y un saludo
Andres

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porcentajes escrituras 1 año 10 meses antes #11019

En teoría lo que le informó el empleado del banco es cierto pero en la práctica es muy dudoso que Hacienda revise la operación a causa de los porcentajes de titularidad. En cualquier caso siempre podría presentar un documento privado en el que su pareja reconozca adeudarle la diferencia.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

porcentajes escrituras 1 año 8 meses antes #11066

Buenos días.
Gracias por la respuesta, señor Gastalver.

Por un lado me han propuesto hacer una subsanación de la escritura. Pero presente dos inconvenientes:
1. tengo que volver a reunir todos los vendedores (son 11 personas, y no viven todos en Madrid)
2. la gestoría del banco me ha dicho que todos los gastos corren a mi cargo (a pesar de que haya sido un error suyo)

Estoy valorando la opción de dejar todo como está.
Le pregunto una cosa más ,a ver si he entendido bien.

El piso costó 150000. Si dejamos los porcentajes al 50-50, serían 75000 que pago yo y 75000 que pagará mi pareja.

Mi pareja ya ha aportado 35000 en metalico la semana previa a la firma (facilmente demostrable con los recibos de la transferencia a mi cuenta, de la que salieron los 150000).
Me debería otros 40000.
Deberíamos hacer un contrato privado en el que decimos que le he hecho un prestamo a 0 intereses de 40000 euros?
Hacienda reconoce el contrato privado? o me pide algo para acreditar la fecha?
Hubiese sido obligatorio hacer ese contrato antes de la compra?

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porcentajes escrituras 1 año 8 meses antes #11067

Sí, es lo que debería hacer. Pero insisto en que es muy improbable que hacienda revise la operación. Si lo hiciera sería con la intención de cobrarle el impuesto de sucesiones y donaciones, por la donación encubierta. Vd. tendría que acreditar que no ha habido donación sino préstamo. Para ello vale cualquier medio de prueba admitido en derecho. Desde testigos hasta documentos públicos, pasando por documentos privados, como le sugiero. Si quiere que cobre más valor probatorio elévelo a público en una escritura aparte. Otra alternativa es enviar a su pareja el documento privado por medio de burofax certificado y con acuse de recibo. El certificado acredita la fecha.
Pero son precauciones excesivas. No creo que esa operación se revise.

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Miguel Gastalver Trujillo
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