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TEMA: garaje en proindividiso

garaje en proindividiso 1 año 11 meses antes #10767

Saludos: tengo un garage en proindividiso al 50% con otra persona y no esta dividido fisicamente, la otra persona va a vender . cuando venda estaría obligado el notario a mandarme un aviso por si quiero ejercer el derecho de retracto y me puede decir el tiempo que tengo, gracias
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garaje en proindividiso 1 año 11 meses antes #10771

No. El notario no tiene obligación de avisarle. Si desea ejercer el derecho de retracto deberá hacerlo dentro del plazo de nueve días desde que tenga noticia de la compraventa, o desde la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad, si es anterior. Así que tiene que estar muy pendiente.

La regulación del denominado retracto de comuneros viene establecida en los arts.1522 y ss. del Código Civil:

Artículo 1521.
El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.

Artículo 1522.
El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.
Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

.../...

Artículo 1524.
No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días, contados desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
El retracto de comuneros excluye el de colindantes.
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Miguel Gastalver Trujillo
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