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TEMA: Error o incomprensión en precio Vpo

Error o incomprensión en precio Vpo 2 años 1 día antes #10739

Buenos días, soy propietario de una vivienda Vpo y revisando mis escrituras veo que la cantidad abonada entre adelantos e hipoteca es de unos 150000€. Sin embargo, el precio máximo de Vpo en el momento de la compra, el año 2010, fija un valor máximo de compra/venta de unos 130000.
En las propias escrituras aparece un documento de la promotora donde en un momento dado los socios de la cooperativa tuvimos que hacer frente a 15000€ imprevistos que engrosarían esa cantidad.

Mi pregunta es si esto es posible, ya que al final el coste de mi vivienda ha superado el coste permitido por ley, sentando un gravamen hacia mi persona ya que he comprado algo por más valor del que tenía y se permitía por ley.

Agradecería ayuda. Buen día y buen foro.
  • mapr
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Error o incomprensión en precio Vpo 2 años 1 día antes #10741

Debe tener Vd. presente que si financió la compra de su vivienda con un préstamo hipotecario en realidad Vd. pagó la totalidad del precio al vendedor el día que otorgó la escritura -al menos es la práctica habitual- y que en la actualidad lo que está haciendo es devolver un préstamo con intereses. Los intereses que Vd. paga por una hipoteca, por cualquiera, son muchos. Al finalizar un préstamo hipotecario habrá pagado casi el doble del dinero que le prestaron. Es la ganancia del banco. Pero no forma parte del precio de la vivienda.

Con un ejemplo se ve claro.
  • La empresa A vende una vivienda VPO por 100, que es el precio máximo de venta de ese tipo de VPO.
  • Vd. quiere comprarla pero sólo tiene 20. Pide un préstamo al banco B, de 80.
  • Con sus 20 y los 80 que le presta el Banco B, le compra a A su VPO y le paga a la entrega de llaves los 100 que cuesta.
  • Vd. ya no tiene relación con la empresa A. Vd. tiene relación con el Banco B, a quien le debe 80.
  • El Banco B, por haberle prestado 80 (capital) le cobra una cantidad mensual (intereses)
  • Los intereses de 80 pueden ser otros 80. Es el gran negocio de los bancos.
  • Al terminar de pagar al Banco B, le habrá pagado 160 entre capital e intereses. Pero esto no quiere decir que Vd. haya pagado a la empresa A más de los 100 que costaba la vivienda. A la empresa A le ha pagado solo 100.

No obstante si efectivamente ha pagado a la vendedora más del precio máximo legal, podría reclamarlo. Pero antes habría que analizar por qué ha podido suceder eso.

¿Adquirió Vd. una segunda plaza de garaje o una segunda plaza de trastero o algún otro anejo a la vivienda que no estuviese calificado como vpo? Es relativamente frecuente y permite al promotor repercutir un precio que de otro modo no podría.
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Miguel Gastalver Trujillo
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Gastalver Abogados
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Error o incomprensión en precio Vpo 2 años 1 día antes #10742

En mi caso, no estoy sumando intereses.

Según me ha comentado algún vecino, yo compre la casa una vez entregadas, lo que ocurrió fue que la promotora convocó a los cooperativistas indicándoles que por un tema de costes tenían que ampliar con esos 15000€ aproximados. Entiendo que hay argucias legales que permiten que esto se pueda hacer y poco o nada podré reclamar. Estamos hablando de unas 50 viviendas x 15000€ que necesitaron para terminar la obra...

Solo decir que les agradezco su calidad, cantidad y rapidez. Buen día.
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