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TEMA: Heredero ocupa vivienda herencia de varios

Heredero ocupa vivienda herencia de varios 2 años 2 meses antes #10602

Mi padre falleció hace más de tres años y desde entonces uno de mis hermanos vive en la que era la casa de mis padres, somos nueve hermanos y tres no estamos conformes con que sea así, queremos vender la casa y que mientras tanto el que vive allí pague una renta. ¿Podemos obligarle a pagar o si no, echarlo?
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Heredero ocupa vivienda herencia de varios 2 años 2 meses antes #10603

Es un caso complicado. Si sus hermanos y Vd. ostentan la propiedad de la casa proindiviso como consecuencia de la herencia, las decisiones respecto al uso de la vivienda las tienen que tomar por mayoría. Si sólo son tres de nueve los hermanos que quieren que su otro hermano se vaya o pague una renta, no se da la mayoría necesaria. Más bien al contrario, la mayoría está conforme con que las cosas sean como son. Así que no podrían hacer nada. El hermano que vive allí podría defenderse diciendo que la mayoría está conforme. Pero en caso de juicio todos los que parecen estar conformes tendrían que ratificar dicho consentimiento.

En cambio, si no se diera la mayoría y dando por supuesto que no existe un contrato de alquiler ni nada parecido, en ese caso Vd. podría presentar una demanda contra su hermano para desahuciarlo, es decir, para obligarlo a abandonar la casa, pues la está ocupando sin derecho alguno. Lo que no puede hacer es obligarle a pagar una renta , es decir, a firmar un contrato de alquiler. Para ello tendría que estar de acuerdo la mayoría de quienes comparten la propiedad con Vd, y parece que eso no sucede.

Los problemas que generan los proindivisos sobre viviendas que forman parte de una herencia son muchos, y este es típicamente uno de ellos.
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Miguel Gastalver Trujillo
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