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TEMA: Vender opcion de compra

Vender opcion de compra 5 años 6 meses antes #10111

Hola,

Desde Diciembre de 2009 tengo un "Contrato de compraventa con Pago Aplazado" firmado de manera privada con un constructor.

En este contrato se dice que el precio del piso es de 82000€ + IVA, que doy una entrada de 6000 Euros y que mensualmente aportaré una cuota de 450€ que serán descontados del precio.

Hay un periodo de 3años para elevar el contrato a escritura publica, en caso de ser así yo tendría que liquidar lo que quede de piso en ese momento, y si pasados esos 3 años no hago uso de mi opcion pierdo todo lo que he aportado incluido la entrada.

Ahora que queda poco para que se acabe la opción el constructor y yo no nos ponemos de acuerdo en algunos puntos:

IVA
En Diciembre de 2009 el IVA estaba al 7%, en Junio de 2010 subió al 8% para luego bajar al nivel actual del 4%. EL constructor me dice que Hacienda le hizo pagar el IVA de este contrato durante 2010 y lo liquidó al 8%, por lo que yo debo pagar el 8% de IVA.
Yo no se si será verdad que hacienda le obligaba a ello, pero en el contrato pone explicitamente
"El precio convenido por la presente compraventa es de 82000€+IVA correspondiente que asciende a 5740€ lo cual representa 87740€, excepto posibles diferencias en tipo impositivo del IVA en cuyo caso se realizaran los ajustes oportunos."
Por lo que entiendo que el precio final de la operacion deberían ser 82000+4%IVA=85280.

Venta Opcion Compraventa:
Por motivos de trabajo me he tenido que cambiar de ciudad y ya no vivo en este piso, aunque sigo pagando la cuota acordada, para intentar sacar rentabilidad al piso lo puse en venta en Internet, aunque a nivel de escrituras el piso no es mio, para poder vender mi opcion de compraventa.

Ha aparecido una mujer interesada que me daría a mi 5000€ por mi opción y pagaría los 66133€ que quedan por pagar del piso IVA Incluido.

Puedo vender yo mi opcion a esta mujer de forma unilateral y que el constructor tenga que mantener las condiciones??. EN el contrato no hay ningun punto en donde cite expresamente que yo pueda vender o no mi opción.

El constructor dice que el si tiene voluntad de aceptar que esta mujer liquide la operación, pero que su gestoría dice que no es posible hacerlo porque el IVA ya esta liquidado, esto es asi o es que en realidad no tiene voluntad de hacerlo?? Algo de beneficio si tendría pq dispondria del dinero ahora y no en diciembre.<br /><br />Envio editado por: SIEMPRE_CHAVA, el: 2012/05/31 15:27

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Re:Vender opcion de compra 5 años 6 meses antes #10112

En lo referente al IVA, debe aplicarse el tipo correspondiente a la fecha en que se realiza cada pago. No se devengó entonces ni se devenga ahora todo de golpe. Se va devengando parcialmente, en proporción a los pagos realizados, y al tipo vigente en el momento de cada pago parcial.

Y en cuanto a la cesión del negocio jurídico, se puede formalizar siempre que ambas partes estén conformes.

Desconozco por qué razón la gestoría liquidó todo el IVA a la firma del contrato, si se acordó el aplazamiento de l pago del precio. Y desconozco también si realmente es una compraventa o es un arrendamiento con opción de compra o una opción de compra a secas. Habría que ver el documento para ser más precisos. En general, sin verlo, la respuesta es la anterior.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
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