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TEMA: cuenta vivienda y vpo

cuenta vivienda y vpo 5 años 2 meses antes #9847

hola, me gustaría plantear una duda con la que no se a quien recurrir y estaría muy agradecida en recibir una respuesta.
Hace dos años me tocó una vpo y en las escrituras no puedo incluir a mi pareja ya que pasamos los límites de los ingresos estipulados.
Él dispone de una cuenta vivienda y me gustaria saber si en un futuro, una vez casados, en régimen de bienes gananciales, podría utilizar ese dinero para amortizar mi hipoteca.

Aun tratándose de una vpo, ¿pasaría algo si él aportase dinero para mi hipoteca? ¿tendría los mismos derechos que yo sobre la vivienda una vez casados???

Gracias
  • estidavid
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Re:cuenta vivienda y vpo 5 años 2 meses antes #9848

Es una consulta muy frecuente.

Desde el punto de vista fiscal él no podría desgravar las cantidades que destinase al pago del préstamo porque formalmente no es cotitular del derecho de propiedad.

En cuanto al derecho de propiedad, aunque formalmente no aparecerá como propietario en el registro de la propiedad, una vez casados en régimen de gananciales, si el préstamo de la vivienda se sigue pagando, hay que entender que se hace con dinero ganancial. Pues bien, la vivienda será ganancial en la misma proporción en que se haya pagado con dinero ganancial. En esta parte ganancial, su marido tendrá el 50%. En la parte pagada ANTES del matrimonio, sólo será propietaria Vd., salvo que hayan realizado un pacto privado reconociendo también la titularidad al 50%. Este pacto debe ser supervisado por un abogado para que sea eficaz.

La propiedad de su marido sólo podrá inscribirse en el Registro de la Propiedad en caso de disolución de la sociedad de gananciales o fallecimiento. Mientras tanto en el Registro de la Propiedad sólo aparecerá Vd.
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Miguel Gastalver Trujillo
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Re:cuenta vivienda y vpo 5 años 2 meses antes #9849

Gracias por la respuesta pero en cuanto la cuenta vivienda creo que no me he explicado bien.
Nustra duda es si se puede utilizar el dinero de la cuenta vivienda de mi pareja para "amortizar" el préstamo de la vivienda, no para "desgravar".

Estamos pensando en cancelar esta cuenta vivienda porque no tenemos claro que pueda utizarse en un futuro para la hipoteca a mi nombre, una vez casasdos.

Gracias
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Re:cuenta vivienda y vpo 5 años 2 meses antes #9851

El dinero de la cuenta vivienda es de su pareja y puede hacer con él lo que quiera. Ahora bien, en el IRPF de los últimos ejercicios se habrá deducido un porcentaje de las cantidades que ha ido ingresando para ahorrar para comprar una vivienda -ese es el beneficio fiscal de las cuentas ahorro vivienda- y ese porcentaje deducido tendrá que devolverlo.

O sea, puede dedicarlo a pagar su préstamo (el de Vd.), pero al no dedicarlo a comprar una vivienda a su propio nombre (el de él) pierde el derecho a las deducciones YA PRACTICADAS.
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