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TEMA: venta parte piso 50% proindiviso

venta parte piso 50% proindiviso 6 años 10 meses antes #9361

Mi situación es la siguiente: 4 años de hipoteca 50% proindiviso con la persona que hasta este momento fue mi pareja. Ante la ruptura nos planteamos que una de las partes se quede con el piso. ¿Cómo lo hacemos si no hay acuerdo? Si yo quisiera venderle mi parte ¿puedo fijar yo el precio? Mi intencion es terminar lo antes posible con esta pesadilla y considero justo recuperar la parte que yo he pagado de hipoteca, es decir, el total pagado hasta este momento dividirlo entre 2 y que me lo pague (sobre 15.000 euros) y repartir los bienes comunes que hay en el interior. ¿se puede hacer esto de esta forma?? Ninguno de los dos estamos empadronados en esta vivienda y sólo yo he deducido por mi 50% de hipoteca en la declaración de la renta, ¿tendré problemas fiscales? Necesito ayuda xfavor! Alguen que me gúie un poco, gracias anticipadas

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Re:venta parte piso 50% proindiviso 6 años 10 meses antes #9365

La vivienda tiene un valor neto, equivalente al valor de tasación menos lo que queda por pagar de la hipoteca.

Cada uno tiene derecho a la mitad de dicho valor neto.

El que se quiera pagar la vivienda debe pagárselo al otro, y asumir la totalidad de la hipoteca pendiente. (Los Bancos se niegan a sacar del préstamo a quien no se queda el piso, salvo que se aporten mejores garantías).

Esto es lo justo, para repartir las plusvalías, si es que existen.

Ahora bien, siempre es válido cualquier acuerdo al que lleguen las partes al respecto.

En caso de conflicto ninguno puede obligar al otro a venderle directamente su parte. Se saca a subasta y se reparte lo obtenido.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:venta parte piso 50% proindiviso 6 años 10 meses antes #9366

Gracias por tu respuesta.
- En el caso de la subasta ¿como se inicia este trámite? supongo que existirán gastos de abogados, juícios etc ¿quén se hace cargo? entiendo que las dos personas por igual

- ¿Cuál es el valor de tasación? ¿aparece en la escritura de compra-venta?

Gracias de nuevo

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