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TEMA: Escritura de Vpo

Escritura de Vpo 8 años 2 meses antes #8313

Muy buenas tardes compañeros,

Antes todo felicitar y gradecer a esos compañeros que hacen que este foro funcione ayudando,asesorando y compartiendo informacion con usuarios que como yo, carecemos de conocimientos de estos temas.

A todos vosotros: GRACIAS!

Y ahora Ahora me gustaria saber si alguien podria asesorarme con mi asunto, el cual es el siguiente:

Pues bien, a mi novia le a tocado una vpo en un sorteo que se produjo hace un par de meses al cual echamos la solicitud tanto ella como yo por separado para ver si asi teniamos un poco mas de suerte, ya que hasta ahora y desde hace 4 años hemos echado bastantes solicitudes en diferentes sorteos y nada de nada.
Pues bien, me gustaria saber si existe alguna forma de poder incluirme en la escritura yo, ya que en principio tenia entendido que por haber echado las solicitudes por separado yo no puedo escriturar junto a ella.
el caso es que vamos a comenzar a pagar la vivienda entre los dos, y me consta que haciendo un contrato privado ante un notario no hay problemas por si el dia de mañana la pareja se separase.
pero mi pregunta es que nada del dinero que aporte yo puede ser desgrabado a hacienda?
mi novia tiene una nomina de 400 euros
y el piso se pagaria 50% ella y 50% yo.

alguien podria asesorarme por favor?..

gracias de antemano y un saludo amigos.
Soyponce

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Re:Escritura de Vpo 8 años 2 meses antes #8320

El caso es frecuente. Se ganan posibilidades de resultar beneficiado en el sorteo, ya que son dos oportunidades en lugar de una.

Si la suma de los ingresos de ambos no supera los ingresos establecidos en la convocatoria, la solicitud puede ser conjunta, y se podría escriturar de manera conjunta sin problemas.

Pero si la suma supera el límite, en realidad la pareja no debería tener derecho a la VPO. Hay que partir de esta consideración.

Así pues, el concurrir por separado es una especie de "fraude de ley".

Si luego se va a pagar a medias, la única manera de asegurar la copropiedad es mediante un convenio, que inicialmente puede ser formalizado en documento privado y sólo cuando haga falta, elevarlo a escritura pública.

Ahora bien, este fraude de ley impide que ambos se puedan desgravar por vivienda en sus IRPF, salvo que ambos aparezcan en el préstamo hipotecario, lo cual tampoco suele suceder si desea beneficiarse, además del reducido precio de la VPO, de las ayudas a la financiación de la adquisición, pues de nuevo se vuelve a "controlar" el límite de ingresos.

En resumen. Si se concurre por separado, se puede firmar un convenio para constituir la copropiedad sobre el piso, pero no se pueden desgravar ambos.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Escritura de Vpo 8 años 2 meses antes #8325

Gastalver escribió:

El caso es frecuente. Se ganan posibilidades de resultar beneficiado en el sorteo, ya que son dos oportunidades en lugar de una.

Si la suma de los ingresos de ambos no supera los ingresos establecidos en la convocatoria, la solicitud puede ser conjunta, y se podría escriturar de manera conjunta sin problemas.

Pero si la suma supera el límite, en realidad la pareja no debería tener derecho a la VPO. Hay que partir de esta consideración.

Así pues, el concurrir por separado es una especie de "fraude de ley".

Si luego se va a pagar a medias, la única manera de asegurar la copropiedad es mediante un convenio, que inicialmente puede ser formalizado en documento privado y sólo cuando haga falta, elevarlo a escritura pública.

Ahora bien, este fraude de ley impide que ambos se puedan desgravar por vivienda en sus IRPF, salvo que ambos aparezcan en el préstamo hipotecario, lo cual tampoco suele suceder si desea beneficiarse, además del reducido precio de la VPO, de las ayudas a la financiación de la adquisición, pues de nuevo se vuelve a "controlar" el límite de ingresos.

En resumen. Si se concurre por separado, se puede firmar un convenio para constituir la copropiedad sobre el piso, pero no se pueden desgravar ambos.


Buenas tardes,

Ante todo muchisimas gracias por tu rauda respuesta compañero.

Em definitiva mas o menos lo he comprendido y digamos que lo unico que se puede es hacer un contrato privado con mi pareja ante notario especificando que yo aporto el 50% de la vivienda, "eso con vistas a que esperemos que nunca ocurra" a que mi pareja y yo dejemos la relacion y cada uno se quede con lo que aporto.

y con respecto a desgravar mi parte no se podria hacer ya que no reflejaria en la escritura, no?

Muchas gracia.
un saludo,
Soyponce

P,D: Aprovecho para felicitaros y agradeceros la labor que llebais acabo.

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Re:Escritura de Vpo 8 años 2 meses antes #8328

Correcto.

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Miguel Gastalver Trujillo
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