TEMA:

Hola.

Os cuento un poco mi problema. Soy el administrador de una comunidad de propietarios donde hemos decidido hacer una obra de reforma de fachada.

La cuestion es que el anterior administrador al hacer el reparto del presuspuesto lo dividió ( para su pago ) en 12 partes iguales. Somos 10 vecinos + 2 lonjas. Cada uno con un 8.33% de participacion.

Al menos eso pensabamos. Pero una de las lonjas esta divida y escriturada en dos partes (3,6% + 4,73%). El tema es que el propietario de dicha lonja sólo ha ingresado en la cuenta de la comunidad la parte proporcianal al 3,6% del presupuesto total de la obra, ya que dice que el otro 4,73% esta LIBRE de PAGOS, que lo pone en su escritura.

¿Es posible esto? Y si es así, ¿como tenemos que repartir el pago de ese 4,73%? Porque me imagino que algún vecino puede agarrarse a que el ya pago su parte (8,33%) y que no quiere saber nada.


Muchas gracias!!!

Las cuotas de participación en los gastos de comunidad vienen establecidas en el [ul=http://forovivienda.com/diccionario-legal/titulo-constitutivo-de-la-propiedad-horizontal.html]titulo constitutivo de la propiedad horizontal[/ul] y no pueden ser modificadas unilateralmente por un solo propietario, la modificación de las cuotas requiere la UNANIMIDAD de todos los propietarios. Cualquier modificación UNILATERAL de las cuotas como la que comenta es NULA. Es decir, aquella parte del contrato de compraventa citado en la que se establezca que la finca segregada no participa en los gastos de comunidad es NULA y hay que tenerla por NO PUESTA.

Es extraño que un notario autorice un contrato de compraventa que contravenga el título constitutivo de la propiedad horizontal en la que se integra el objeto de la misma. Con independencia de lo que diga su vecino, sería conveniente pedir una nota simple de las lonjas una vez segregadas, a ver cuál es la participación que consta en el Registro de la Propiedad.

Gracias por la respuesta.

De todos modos como no lo tengo muy claro, el lunes tienen preparado en el Registro de la Propiedad las escrituras de esta lonja y el porcentaje con el que debemos contribuir cada uno de los vecinos. Espero que esto me saque de dudas.

Un saludo y gracias nuevamente