TEMA:

Hola:
Estoy casada con régimen de bienes gananciales. Tenemos piso e hipoteca a nombre de los dos, pero yo quiero hacerme cargo de la hipoteca y poner el piso a mi nombre. ¿Qué trámites se deben realizar? ¿Es muy complicado y costoso?
¿Qué cantidad tendría que darle a mi marido porque él ya no viviría en el piso?
Gracias.

luluita escribió:

Hola:
Estoy casada con régimen de bienes gananciales. Tenemos piso e hipoteca a nombre de los dos, pero yo quiero hacerme cargo de la hipoteca y poner el piso a mi nombre. ¿Qué trámites se deben realizar? ¿Es muy complicado y costoso?
¿Qué cantidad tendría que darle a mi marido porque él ya no viviría en el piso?
Gracias.

Lo que debería hacer es pasar al régimen de separación de bienes. Con o sin divorcio, pues esto se puede hacer vigente el matrimonio.

Con ocasión de la liquidación de la sociedad de gananciales se extingue el proindiviso, se atribuye Vd. la totalidad de la vivienda y paga a su marido su parte (es lo que se llama un exceso de adjudicación). De esta forma no tiene que pagar el 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sólo un 1%.

Esto sólo es posible hacerlo si la vivienda es el único o al menos el principal bien de la sociedad de gananciales.

Hemos tratado el tema en nuestros artículos:

• ' Divorcio de mutuo acuerdo sin hijos y adjudicación de la vivienda ganancial a un cónyuge '
• ' Fiscalidad de la extinción del condominio sobre la vivienda familiar en régimen de separación de bienes '. Todo lo dicho en este último artículo es aplicable también a su caso.

Envio editado por: Forovivienda.com, el: 2008/02/15 18:08<br /><br />Envio editado por: Forovivienda.com, el: 2008/02/15 18:09

Muchas gracias por su respuesta.

Una cosa más: El valor del piso es el actual o por el que se hizo la hipoteca, el valor entonces. Si es el actual habrí que tasarlo?