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TEMA: Vivienda pagada en mayor proporcion por uno de los conyuges

Vivienda pagada en mayor proporcion por uno de los conyuges 9 años 7 meses antes #7064

Paso a exponer mis dudas:

Vivienda que se construye con un autopromotor pidiendo financiación a una entidad financiera. Todo este proceso se inicia estando las dos partes solteros, pero se escritura la compra de la parcela a nombre de los dos, y cuando se termina la construccion de la vivienda esta esta inscrita igualmente a nombre de los dos.

Pero durante el período de la construccion, tanto como en la compra de la parcela, la aportación de dinero privativo (es decir, aportaciones a la compra y construcción de esta vivienda antes del matrimonio) de una de las partes es mucho mayor que las aportaciones de la otra parte.

En caso de separación, y aunque la vivienda está escriturada a nombre de las dos partes y casados en gananciales, ¿si se puede demostrar las mayores aportaciones realizadas a dicha vivienda con dinero privativo de una de las partes se puede exigir una mayor propiedad o derecho sobre esta vivienda en caso de liquidación de gananciales?

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Re:Vivienda pagada en mayor proporcion por uno de los conyuges 9 años 6 meses antes #7071

Efectivamente es posible, pero sólo si hemos sido lo suficientemente previsores como para conservar pruebas inequívocas de que efectivamente ello ha sido así.

Tanto cuando se adquirió la parcela como cuando se inscribió la obra nueva nada impedía que se hubiera hecho expresamente mención en sus respectivas escrituras al porcentaje en el que dichos inmuebles pertenecían a cada miembro de la pareja. Como no se hizo mención expresa, por defecto se dice que pertenece a ambos por partes iguales.

Llegado el caso habría que desvirtuar dicha declaración realizada por uno mismo y recogida en las escrituras, lo que no es fácil salvo que se aporten pruebas irrefutables.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

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