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TEMA: Compra Vivienda al banco por un discapacitado

Compra Vivienda al banco por un discapacitado 4 años 3 meses antes #10267

Hola
Voy a comprar a un banco un local comercial (48.000€) y un piso (65.000 €), cada uno con una hipoteca por separado a 20 años y con un periodo de cadencia de 3 años.
El precio es el pactado con el banco, que supongo que será el que aparezca en la escritura y en la tasación. La compra es en Castilla La mancha.
Mi pregunta es:
¿Que impuestos tengo que pagar y que gastos de notaria y gestoria lleva tanto la compra como la hipoteca?
y.. ¿Existe alguna exencion por tener discapacidad del 37%?
un saludo y gracias
  • JC_VL
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Re:Compra Vivienda al banco por un discapacitado 4 años 3 meses antes #10271

En principio, si Vd. va a ser el primer ocupante, ambas operaciones están sujetas a IVA, al tipo vigente cuando las formalice (Ojo, que en diciembre cambia el tipo de vivienda actualmente reducido), y además al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Si en cambio Vd. no va a ser el primer ocupante, están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La plusvalía -Impuesto sobre Incremento de Valor de los terrenos de naturaleza urbana- corresponde al vendedor. Aparte tendrá que pagar los aranceles del notario y del registrador.

Ni en IVA ni en ITP hay exención por el motivo que Vd. indica.
  • Gastalver
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Miguel Gastalver Trujillo
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Re:Compra Vivienda al banco por un discapacitado 4 años 3 meses antes #10273

El banco me pide el ITP (supongo que es porque las viviendas han pasado del promotor al banco). Lo que no tengo claro es que me pidan el 8% de ITP cuando yo creo que es el 7% (es en Castilla La Mancha; en agosto Castilal La Mancha subio el ITP pero creo que me puedo acoger a este punto:
b) Se incrementa a un 7% (con anterioridad, 6%) el tipo impositivo aplicable a las siguientes operaciones:
- Transmisiones de inmuebles que constituyan la primera vivienda habitual del sujeto pasivo, siempre que el valor real de la vivienda no exceda de 180.000 euros, que se financien mediante préstamo hipotecario en más del 50% y que el valor de la vivienda sea igual o superior al valor de tasación.
  • JC_VL
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Re:Compra Vivienda al banco por un discapacitado 4 años 3 meses antes #10274

Por cierto....El valor de la tasacion es como el doble del de compra (es un superchollo del BBVA). ¿En que puede influir eso en los gastos de notaría o si me puede dar algun problema con Hacienda en el futuro?
  • JC_VL
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Re:Compra Vivienda al banco por un discapacitado 4 años 3 meses antes #10275

En principio todo indica que puede acogerse al tipo del 7% en ITP. Deberá acreditar los requisitos.

En cuanto a la repercusión tributaria del menor valor de compra respecto al catastral, debe saber que está obligado a tributar por el mayor valor de ambos. Por lo tanto corre el riesgo de que AEAT gire una liquidación complementaria. No es la primera noticia que tenemos de ello en relación con los "chollos" de los Bancos. AEAT no perdona.

Un saludo.
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Miguel Gastalver Trujillo
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Re:Compra Vivienda al banco por un discapacitado 4 años 3 meses antes #10276

Sí, pero parece ser que ya hay sentencias judiciales que han entrado en eso como puede leer aqui:
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/10/10/0524455-la-administracion-debe-justificar-su-valoracion-si-nos-sanciona-por-comprar-un-piso-chollo?page=1#comentario-532977
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