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TEMA: Rescindir contrato alquiler antes de tiempo

Rescindir contrato alquiler antes de tiempo 2 años 4 meses antes #11326

Llevo con mi pareja en un piso de alquiler unos meses y se acabaría nuestro contrato a finales de año. El problema es que me ha salido trabajo para comenzar en septiembre en otra ciudad en el otro lado de la comunidad donde vivimos y le hemos dicho al casero que nos tendríamos que mudar por traslado laboral. Según el contrato que nos puso, tenemos que pagarle igualmente todos los meses al completo hasta que nos vayamos a pesar de lo que dice la ley. ¿Esto es así aunque haya un traslado laboral por medio?

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Rescindir contrato alquiler antes de tiempo 2 años 2 meses antes #11335

La cuestión la hemos tratado en nuestro artículo: Desistimiento del arrendatario .

Está regulada en el art.11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

Artículo 11. Desistimiento del contrato.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.


La estipulación de su contrato es NULA, y ha de tenerse por no puesta. Al exceder el máximo de un mes por año (o parte proporcional) es de aplicación el art.6 de la LAU:

Artículo 6. Naturaleza de las normas.
Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
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