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TEMA: Alquilar una vivienda declarada como habitual

Alquilar una vivienda declarada como habitual 2 años 5 meses antes #11262

Buenas tardes. Comento mi caso pues no se a quien dirigirme para hacer esto legal y ver si me interesa o no alquilar mi vivienda.
La vivienda que me dispongo a alquilar aun tiene hipoteca, sigo empadronado en ella, por circunstancias de la vida me divorcie el año pasado pero soy yo quien sigue pagando la hipoteca y la vivienda está cerrada por eso decido alquilarla. La vivienda la adquirimos en al año 2005 .No quiero tener problemas con hacienda y me ha salido la posibilidad de un alquiler temporal por tres meses. Me pregunto las siguientes cuestiones:
1. ¿Si indico en hacienda el alquiler de la vivienda tendria que devolver todo lo que me he desgravado desde la compra de la vivienda?
2. ¿Para la próxima declaración de hacienda en caso de alquilarla perderia me desgravaria todo el año excepto los meses que ha estado alquilado o por el contrario sería todo el año?
3. ¿Existe alguna fórmula para este tipo de casos donde la vivienda esta vacia y uno de los conyuges es el que se sigue haciendo cargo de la hipoteca y todas las costas de la vivienda cuando solo posee un 50% de la vivienda?
Espero que podais ayudarme gracias.

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Alquilar una vivienda declarada como habitual 2 años 4 meses antes #11267

El alquiler por tres meses, por definición legal según la LAU, no es de vivienda habitual sino "para uso distinto al de vivienda habitual", antiguamente llamado de temporada. Es compatible con que dicha vivienda siga siendo habitual a efectos fiscales para lo cual se requiere que se habite más de seis meses al año. El problema es que, esté alquilada o no, Vd. no la habita. Pero bueno. Tiene a su favor la presunción de que lo hace, por seguir empadronado allí.

En cuanto a la situación en la que se encuentra, lo más práctico es disolver el proindiviso. Se puede hacer de acuerdo con el otro titular y con el banco, ante notario. Y si no hay acuerdo, por medio de un procedimiento judicial que termina en subasta. Hemos tratado el tema en los artículos de ForoVivienda.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

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