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TEMA: RECLAMACIÓN DAÑOS Y PERJUICIOS TRÁS FIN CONTRATO

RECLAMACIÓN DAÑOS Y PERJUICIOS TRÁS FIN CONTRATO 2 años 6 meses antes #11247

Buenas tardes.
Durante dos años y medio hemos tenido nuestra vivienda unifamiliar alquilada.
Cada 6 meses, a causa de las fuertes lluvias, entraba agua en la planta de arriba.
El seguro se desentendió, aludiendo a daños por mala construcción, por lo que hemos tenido que asumir los gastos de arreglo del tejado...y nunca ha acabado de arreglarse bien...sigue entrando agua después de 3 arreglos...
La última entrada de agua fue en Julio de 2015. El inquilino nos indicó telefonicamente que esta vez llamaría a su seguro a ver si le cubrían las perdidas.
En noviembre finalizamos el contrato, sin comentar nada sobre este tema.
Ahora (mayo 2016) Nos llega una carta certificada reclamando daños y perjuicios por esas filtraciones.
Me gustaría saber si en caso de que el seguro (ni el suyo ni el nuestro) no se haga cargo del arreglo debemos ser nosotros los que lo hagamos...
- ¿Puede reclamar después de finalizado el contrato?
- ¿Cuanto tiempo tiene para reclamarlo?
¿Debemos pagar?
Gracias, un saludo

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RECLAMACIÓN DAÑOS Y PERJUICIOS TRÁS FIN CONTRATO 2 años 6 meses antes #11248

Teóricamente si se puede reclamar. Si la vivienda no es estanca y hay filtraciones que causan daños el inquilino no tiene por qué soportarlos. Ahora bien, tienen que acreditarse los siguientes hechos:
-Las filtraciones.
-Los daños.
-La relación de causalidad entre las filtraciones y los daños.
Y además debe darse culpa de los arrendadores.
Veo muy difícil lograr la prueba de todo ello, y más dudoso aún que quepa hablar de culpabilidad de los arrendadores si pueden acreditar que una vez informados por el arrendatario de la existencia de las filtraciones hicieron lo que estaba en su mano para repararlas.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
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