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TEMA: Declaracion IRPF nudo propietario

Declaracion IRPF nudo propietario 2 años 8 meses antes #11223

De una finca rural mi padre tiene el usufructo y yo la nuda propiedad. El terreno lo tenemos alquilado, figurando ambos en el contrato de alquiler. Por ello hasta ahora cada uno hemos declarado la mitad de esos ingresos en hacienda. Según he leido, el usufructuario debería declararlo todo, ¿no es así? Pero me gustaría saber si también es legal como lo estamos haciendo. Si no lo es, que se debe de hacer en este caso.

Un saludo.

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Declaracion IRPF nudo propietario 2 años 8 meses antes #11230

Es cierto. Realmente el único que tiene derecho a las rentas de alquiler es el usufructuario puesto que Vd. como nudo propietario no tiene la facultad de disposición de la finca y por lo tanto no puede arrendarla. Desde el punto de vista jurídico, el contrato de alquiler subsiste, pero entendiendo que el único arrendador es su padre. Convendría formalizar esto por medio de un anexo al contrato de arrendamiento.
En cuanto a la repercusión fiscal habría que regularizarlo por medio de una declaración complementaria tanto en su IRPF como en el de su padre. Probablemente su padre haya dejado de ingresar cuota, y Vd. haya ingresado más de lo debido. Esto es mejor que se lo haga un asesor fiscal, si es una cantidad significativa.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
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