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TEMA: ¿Quién es el responsable de los desperfectos?

¿Quién es el responsable de los desperfectos? 3 años 1 mes antes #10576

Hola,

No hace mucho acompañé a un familiar a un piso que tiene en alquiler a través de una agencia que es API.

El piso lo han dejado antes de la finalización del contrato, era de cinco años y a los tres lo dejan y aparte
han tirado paredes, han quitado puertas, en definitiva está todo bastante mal.

Mis dudas son:

1- Si el contrato es de cinco años y a los tres se van, ¿quién paga esa diferencia la agencia o ese dinero se
pierde?

2 - ¿Quién se ha de hacer cargo de todos los desperfectos la agencia o el propietario?

3 - Cuando hay algún problema, avería, etc ¿se ha de encargar la agencia o lo ha de hacer el propietario?¿Puede la agencia decirle al propietario que vaya al piso a ver la avería?

Saludos

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Re:¿Quién es el responsable de los desperfectos? 3 años 1 mes antes #10577

1.-En contratos de duración pactada igual o inferior a cinco años, si no hay nada estipulado en el contrato, el inquilino no puede abandonar antes de tiempo. Si lo hace, debe indemnizar al arrendador los daños y perjuicios que le cause.

2.-El responsable de los desperfectos es el inquilino. Para ello está la fianza. Para responder de los daños. Y si es insuficiente, se le reclama.

3.-El responsable legal es el propietario.

La agencia inmobiliaria, por definición, es la actividad de poner de acuerdo a propietario e inquilino para que firmen el contrato. Una vez firmado la agencia se desentiende, salvo que COMO SERVICIOS COMPLEMENTARIOS se pacte que se hará cargo de algo más. En ese caso es MUY IMPORTANTE que se firme un contrato de servicios en el que se especifique qué obligaciones asume cada uno.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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