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TEMA: Visita de inspección a la casa

Visita de inspección a la casa 3 años 3 meses antes #10532

Tengo dos preguntas relacionadas. Me explico:
Tengo una casa alquilada a un matrimonio con hijos. Me han avisado con tiempo suficiente que el próximo 24 de junio dejan la casa.
1- ¿puedo inspeccionar la casa en cualquier momento en que le venga bien al inquilino? Si me pone pegas a las fechas y/u horas que le propongo, ¿qué puedo hacer?
2- ¿tengo derecho a enseñar la casa a posibles compradores antes de que se vayan de ella los inquilinos? ¿O a nuevos posibles inquilinos?

Muchas gracias.

Javier.

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Re:Visita de inspección a la casa 3 años 3 meses antes #10534

1-Mientras la vivienda esté arrendada y constituya el domicilio del arrendatario, es inviolable. Es decir, que VD. no puede exigir acceder a ella. Sólo podrá hacerlo si así lo ha pactado en el contrato. Dicha estipulación es válida si la intromisión está justificada y es consentida por el arrendatario.
Si Vd. no lo ha pactado, el único supuesto en que por ley podría acceder sería el previsto en el art.21.3 LAU:

Artículo 21. Conservación de la vivienda.

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.


2.-No. No tiene Vd. derecho, por las razones expuestas.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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