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TEMA: Contrato sin firmar

Contrato sin firmar 3 años 3 meses antes #10446

Buenas, os cuento mi caso:

Tengo una vivienda para arrendar y hace unos 20 dias contactaron conmigo dos estudiantes asiaticas, las cuales tras varios dias de visitas al inmueble y llamadas telefonicas, etc, me dijero que estaban interesadas en entrar a vivir. El dia 21 me confirman por whatsapp que si que van a entrar a vivir en cuanto contraten la conexion ADSL y me preguntan si pueden ir llevando las maletas, yo les digo que si mandandoles previamente el contrato y les digo me confirmen (por whatsapp) que estan conformes con el mismo antes de llevar cualquier maleta. Me confirman que si por el mismo medio y que una vez tengan adsl firmamos el contrato y me pagan. Pues bien hoy dia 27 me indican que una se va a China y la otra no puede pagar el arrendamiento y que por tanto les de las maletas que ya no entran a vivir. Despues de tener las maletas una semana en mi casa y no poder enseñarla a nadie, a parte del fin de semana llamar de urgencia a fontanero, al de la caldera y comprar unos muebles para que estuviera todo listo esta semana, encima me llama un Abogado de ellas y me dice no me van a pagar nada ¿Esto es legal?, Muchas Gracias.
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Contrato sin firmar 2 años 3 meses antes #10622

Pienso que el consentimiento otorgado por medio de Whatsapp puede ser válido, aunque en última instancia es el juez quien valora las pruebas. Por lo tanto, celebrado el contrato -aunque no se haya documentado el contrato existe- si las arrendatarias desisten antes de tiempo Vd. tiene derecho a reclamarles los daños y perjuicios que esto le cause. Sería abusivo considerar que ha perdido rentas de alquiler, y también que las reparaciones son perjuicios, ya que si quiere alquilar el piso las tiene que acometer de todas maneras, pero sí podría reclamar desplazamientos, y un lucro cesante equivalente a la renta del tiempo que usaron el piso como guardamuebles.
El problema, en la práctica, es que seguir esta reclamación por vía judicial sería más caro que el beneficio que obtendría de ello.
Debió aprovechar cuando tenía las maletas en el piso para exigirles una compensación por el tiempo que las tuvieron depositadas allí.
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Miguel Gastalver Trujillo
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