Bienvenido, Invitado
Nombre de Usuario: Contraseña: Recordarme

TEMA: Contrato sin firmar

Contrato sin firmar 3 años 2 meses antes #10445

Buenas, os cuento mi caso:

Tengo una vivienda para arrendar y hace unos 20 dias contactaron conmigo dos estudiantes asiaticas, las cuales tras varios dias de visitas al inmueble y llamadas telefonicas, etc, me dijero que estaban interesadas en entrar a vivir. El dia 21 me confirman por whatsapp que si que van a entrar a vivir en cuanto contraten la conexion ADSL y me preguntan si pueden ir llevando las maletas, yo les digo que si mandandoles previamente el contrato y les digo me confirmen (por whatsapp) que estan conformes con el mismo antes de llevar cualquier maleta. Me confirman que si por el mismo medio y que una vez tengan adsl firmamos el contrato y me pagan. Pues bien hoy dia 27 me indican que una se va a China y la otra no puede pagar el arrendamiento y que por tanto les de las maletas que ya no entran a vivir. Despues de tener las maletas una semana en mi casa y no poder enseñarla a nadie, a parte del fin de semana llamar de urgencia a fontanero, al de la caldera y comprar unos muebles para que estuviera todo listo esta semana, encima me llama un Abogado de ellas y me dice no me van a pagar nada ¿Esto es legal?, Muchas Gracias.
  • rubeloperez
  • Avatar de rubeloperez
  • Fuera de línea
El administrador ha desactivado la escritura pública.

Re:Contrato sin firmar 3 años 2 meses antes #10449

Ya que interviene un abogado, si su intención es atenerse a derecho, mi opinión es la siguiente.

a) El contrato no tiene por qué formalizarse por escrito. Puede hacerse incluso verbalmente. En este caso consta su consentimiento por whatsapp.

b) Si no se establece plazo, se entiende que es por un año.

c) Si no pagan la renta incumplen el contrato.

d) El incumplimiento le ha causado al arrendador unos perjuicios, consistentes en no haber podido disponer de la vivienda durante una semana. Pienso que los arreglos no son perjuicios, ya que si la intención es arrendar, habría que haberlos hecho en todo caso.

Una posible solución amistosa es que paguen los perjuicios que han causado, cifrados en una semana de alquiler.

Esto mismo podría ser reclamado por vía judicial.

Dicho lo anterior, hay que ser prácticos. Compensa más poner el piso de nuevo en alquiler cuanto antes, que enredarse con una reclamación por una semana de alquiler.

Lo que no se puede hacer es retener las maletas como "prenda".
  • Gastalver
  • Avatar de Gastalver
  • Fuera de línea
  • Tratando de ayudar.
  • Mensajes: 1231
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
El administrador ha desactivado la escritura pública.

Re:Contrato sin firmar 3 años 2 meses antes #10451

En definitiva que a la proxima tengo que ser mas listo....

Muchas gracias por su atenta explicacion.

Un Saludo
  • rubeloperez
  • Avatar de rubeloperez
  • Fuera de línea
El administrador ha desactivado la escritura pública.
Gracias a Foro Kunena

BannerGA

¿Problemas de vivienda?

Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

 Déjeme ayudarle

Soy Miguel Gastalver, abogado especialista en derecho inmobiliario. Aquí en el foro puedo darle una primera orientación legal, incluso aconsejarle todos los pasos que puede dar por sí mismo. Pero si no tiene más remedio que acudir a los tribunales, déjeme ayudarle personalmente. 

Contactar

¿Preocupado con el precio?

¿Cuánto cuesta...

Esta es sólo una muestra de mis servicios.

Conozca el precio cerrado de nuestros servicios.

Reciba gratis en su email la información legal práctica que le interesa.
 :

¡Síguenos en tu red favorita!

Miguel Gastalver Trujillo Abogado

¡Agradezca nuestro esfuerzo con un simple clic!

Si le hemos resultado útiles puede correspondernos haciendo clic en los botones de Me Gusta o de Google+1, de ese modo otras personas conocerán ForoVivienda.com y podremos ayudarlas también gratuitamente. ¡¡Muchas gracias por animarnos a seguir!!