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TEMA: denuncia por impago-¿que opinais?

denuncia por impago-¿que opinais? 7 años 2 meses antes #9257

Tenía un piso alquilado a 3 estudiantes y la última mensualidad no me la han pagado. Han querido que me la compense de la fianza pues como me han dejado el piso sabían de antemano que no se la iba a devolver. Lo cierto es que he tenido que pintar el piso, limpiarlo completamente y hay daños cuantiosos. Les he reclamado el pago por mail y me deicen que se niegan. Les he puesto una denuncia por impago de la mensualidad de julio. En el cuartel me dicen que allí sólo tramitan temas penales y que mi denuncia la remitiran al juzgado pero que seguramente la archiven a no ser un tema civil. Y que para que siga su curso tengo que hacerlo a través de agobado y procurador. ¿es cierto eso? ¿cuánto puede costar?¿alguna forma de que cueste poco?¿cómo puedo hacer que la denuncia prospere?¿alguna otra solución?
gracias

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Re:denuncia por impago-¿que opinais? 7 años 2 meses antes #9258

Creo que para reclamar pequeñas cantidades puedo poner un proceso monitorio y/o juicio verbal. ¿es cierto?. En este caso, ¿que interpongo juicio monitorio o verbal, o las dos cosas?

http://www.mjusticia.es/cs/Satellite?c=Collection&cid=1071130883536&lang=es_es&menu_activo=1057821035150&p=1057821035150&pagename=Portal_del_ciudadano/Collection/TCollectionAtCiudadano&subseccion=MostrarAtCiudadano&iden=1068452173945&subcateg=TM

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Re:denuncia por impago-¿que opinais? 7 años 1 mes antes #9274

Presente un monitorio. Ahora bien, si hay oposición, tendrá que tramitarlo como verbal u ordinario, dependiendo de la cuantía y de lo que reclame. Y si hay oposición, valore prudentemente si tiene prueba de lo que alega o perderá el pleito. Es un tipo de reclamación muy problemática.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:denuncia por impago-¿que opinais? 7 años 1 mes antes #9282

En fin una vez mas se cumple lo que puse en este mismo foro en mensajes anteriores, destrozan el piso y el ultimo mes no se paga porque? te dicen te quedas con la fiamza y se d apor pagado, lo de siempre y si luego hay destrozos ? nada te los comes

inocentemente aun hay algunos que piden hasta 2 y 3 meses de fianza creyendose que se van a cubrir con eso y la jugada que le haran es la misma, si pidio 3 meses pues los ultimos 3 meses le diran mira te quedas con la fianza y listo no te pagan, asunto arreglado, te encontraras con el piso destrozado y te lo comeras con patatas vete a reclamar al sunsan corda.

Mi recomendacion es si pueden no alquilen ahora bien si no les queda mas remedio preferentemente el piso vacio sin muebles ni enseres, ( los acaban destrozando o robando )hagan fotografias de lo que alquilan y haganmselas firmar a los que entran dejando claro la constacia de como reciben el piso , eso servira para futuras reclamaciones.

en este pais la justicia es una santisiam mierda partan siempre de esa base .
(gastalver un dia me echa :P :P :P pero bien sabe que no miento)

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Re:denuncia por impago-¿que opinais? 6 años 3 meses antes #9708

En agosto del 2009 hice un contrato de alquiler a 3 estudiantes por 2 años y en el que responden solidariamente. En él no se establece preaviso ni nada por el estilo para cancelarlo anticipadamente. Cogí un mes de fianza (750€). Bueno pues al año, en julio, se fueron del piso y me dejaron sin pagar este mes. Me llamaron por tfno. de que dejaban el piso y las llaves las dejaban a un camarero de un bar cercano. Además, me ocasionaron daños en el piso. He tenido que limpiarlo (era una pocilga) y pintarlo y reparar algunos objetos dañados. Como justificantes de los daños tengo fotos, factura por la compra de una mesa, (la anterior estaba rota), factura de leroy merlin de la compra de la pintura. La limpieza y el pintar el piso lo hicimos mi mujer y yo. No podíamos costearnos lo que nos pedían por limpiarlo y pintarlo. He de decir que el piso lo alquilé al mes siguiente
Le he puesto una demanda a través de un juicio monitorio a los 3 arrendatarios. Sólo 2 de ellos se han opuesto y por ello hay juicio verbal. Del otro no hay noticia alguna. El miércoles que viene es el juicio. Yo les reclamo 750€ que es la cantidad que no pagaron en el mes de julio pues la fianza la utilizo para cubrir los daños ocasionados (limpieza, pintura, mesa rota, faltaban cuadros, etc, etc).
Ahora, resulta que la abogada de ellos pide RECONVENCIÓN y me exigen 750€ porque no les he devuelto la fianza y otros 750€ en concepto de daños y perjuicios.

En base a lo anteriormente expuesto me gustaría que me ayudarais en lo siguiente:
-¿qué puedo reclamarle? ¿impago de la cuota de julio, cumplimiento del contrato completo pues faltaban 12 meses para su final y que paguen el resto de los meses, etc, etc?
-¿cómo justificantes de los daños y los gastos de su reparación valen las pruebas que aporto…fotos, factura pintura, mesa? He de recordar que la limpieza y el pintado lo hice yo y mi cónyuge. ¿algún consejo?
-¿Cómo hay un inquilino que no se ha opuesto a la demanda deberían reclamarle a él lo que solicito en mi demanda?
-¿es posible esa RECONVENCION?...¿y más ahora al cabo de casi 4 meses después de admitida a trámite la demanda? Es más, la abogada solicita para su demandado el 100% de la fianza cuando sólo puso 1/3 de la misma.
-¿algún consejo?

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