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TEMA: vivienda habitual, ¿desgravar o alquilar?

vivienda habitual, ¿desgravar o alquilar? 6 años 10 meses antes #8920

hola, tengo dudas sobre alquilar mi vivienda habitual, a ver si me podéis ayudar. Os expongo mi caso:
Trabajo en Almería pero soy de Granada y espero poder venirme en unos años (2-4) de nuevo a vivir a Granada, por lo que al tener la oportunidad de comprarme un piso lo he hecho en Granada, pero como por el momento trabajo en Almería me planteaba alquilarlo mientras, hasta que me he enterado de lo de los 3 años de vivienda habitual, entonces:
* como ya trabajo en Almería (antes de adquirir la vivienda y hacerla habitual) y no implica cambio/traslado de trabajo para no perder la deducción, en el caso de que lo alquile ¿podria acogerme a esas excepciones de todos modos?
* Mi idea es solicitar la deducción por el dinero aportado en la renta 2009 (porque empecé a pagar al promotor en ese año y porque me abrí una cuenta vivienda) y en la renta 2010 (que es cuando realmente voy a adquirir la vivienda y sigo pagando al promotor antes de escriturar). Si pusiera en alquiler el piso en 2011, ¿tendría que devolver todo lo que me he desgravado por este concepto durante los años 2009 y 2010? ¿y ya no podria volver a desgravarme más adelante si vuelve a ser mi vivienda habitual (porque consiga el traslado)?.
*si pierdo el derecho de desgravación y tengo que devolverlo ¿tiene recargo, interés, puedo pagarlo fraccionado o seria todo de golpe?
* qué creeis que es mejor (más beneficioso): optar por no alquilarlo pero beneficiarme de la desgravación que me supone (que presupongo que son los 1352 € que se establece como máximo en cada ejercicio) o perder las desgravaciones que he conseguido y tener que devolverlas pero alquilarlo y así conseguir las rentas del alquiler durante este tiempo (pongamos que anualmente supondrían unos ingresos de 6000€ por este concepto)

Esto es todo, muchas gracias!!
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Re:vivienda habitual, ¿desgravar o alquilar? 6 años 8 meses antes #9119

vivys66 escribió:
Si pusiera en alquiler el piso en 2011, ¿tendría que devolver todo lo que me he desgravado por este concepto durante los años 2009 y 2010? ¿y ya no podria volver a desgravarme más adelante si vuelve a ser mi vivienda habitual (porque consiga el traslado)?.

Exacto.
*si pierdo el derecho de desgravación y tengo que devolverlo ¿tiene recargo, interés, puedo pagarlo fraccionado o seria todo de golpe?

Se exige la devolución en un solo pago, pero cabe solicitar aplazamiento y fraccionamiento, siempre y cuando se aporten garantías, como aval bancario o hipoteca. Además, cobran intereses por ello.
* qué creeis que es mejor (más beneficioso): optar por no alquilarlo pero beneficiarme de la desgravación que me supone (que presupongo que son los 1352 € que se establece como máximo en cada ejercicio) o perder las desgravaciones que he conseguido y tener que devolverlas pero alquilarlo y así conseguir las rentas del alquiler durante este tiempo (pongamos que anualmente supondrían unos ingresos de 6000€ por este concepto)

Yo pienso que lo más beneficioso es alquilar el piso como vivienda habitual de personas entre 18 y 35 años que acrediten ingresos superiores al IPREM, puesto que el rendimiento neto del capital inmobiliario en concepto de arrendamiento se reduce al 100%. Se trata de una medida de fomento del alquiler. Los ingresos obtenidos por el alquiler compensan la pérdida de las deducciones.
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Miguel Gastalver Trujillo
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