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TEMA: Que pasos seguir

Que pasos seguir 7 años 9 meses antes #8478

Desconozco los pasos a seguir en una situacion asi... agradeceria alguna pista de lo que hacer...intentare ser breve.
A mediados de Septiembre la inmobiliaria nos llamo diciendo que habia encontrado unos inquilinos (nosotros estabamos de vacaciones) asi que cuando volvimos , el dia 17 de septiembre, los inquilinos estaban en el piso desde hacia dos dias.
Supuestamente todo era genial y una familia estupenda, firmamos el contrato y la inmobiliaria cobro lo acordado, un mes mas su IVA, asi que eso lo descontaron del mes de fianza que dieron y nos pagaron la quincena correspondiente a Septiembre.
Dos dia despues de llegar de vacaciones conseguimos hablar con lso inquilinos y ahi empezamos, nos dice que no nos puede pagar, que si no le pagan en el trabajo y demas, asi que hablamos con la inmobiliaria y comentamos que lo mejor seria echar para atras toda la operacion, comentandonos que no se puede.
Ahora un mes despues vemos que nos han cobrado por un trabajo que no existe ya que la intermediacion inmobiliaria no se ha realizado correctamente ya que han encontrado a un inqulino...pero que no podia pagar mas que lo que dio para tener las llaves en su poder.
Que pasos tendria que seguir para vaciar el piso y por otro lado, si fuese posible recuperar lo cobrado por la inmobiliaria.
Ademas hay agravantes como que las personas que viven en el piso ahora son 8 en vez de 5 que dijeron que vivirian, han realizado obras en la fachada(colgar tendederos y antenas parabolicas) sin permiso y han tenido algun "encuentro con los vecinos" por comportamiento digamos insalubres en las partes comunes aunque en pricipio no se pueda verificar.
Gracias

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Re:Que pasos seguir 7 años 9 meses antes #8485

¿Firmó algún tipo de contrato por escrito con la inmobiliaria o todo se acordó de forma verbal?

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:Que pasos seguir 7 años 9 meses antes #8488

Si, si se firmo, tengo todo guardado por lo que pueda suceder.
Ayer mismo lo lei de nuevo y pone claramente que su derecho a cobor existe desde el momento de encontrar un inquilino....por otro lado yo ya lo sabia ya que me dedique varios años a la intermediacion inmobiliaria (aunque desconocia que existian semejantes chapuzeros), el tema es que no se me ocurre como demostrar que han cobrado por un trabajo mal realizado ya que de hecho encuentran un inquilino...pero esta claro que no es valido para el arrendador.
Imagino que es como llevar el coche a un taller, digan que te lo han arreglado, te cobran, te dan tu factura y todo y a los 100 metros de salir se vuelve a estropear...en ese caso hay uan garantia...existe una exigencia de garantia en la gestion inmobiliaria?
Gracias

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Re:Que pasos seguir 7 años 9 meses antes #8490

Hola divan:

Tengo la sensaion de qu ete han metido un gol por toda la escuadra y en parte ha sido culpa tuya y lo digo con todo respeto.

Los contratos y digo conntratos porque no siempre los hacen, salvo que le tuyo diga otra cosa, son contratos en los que se autorizan a la empresa o inmobiliaria a enseñar la vivienda en tu nombre y en todo caso a poder alquilarla a los inquilinos que ellos lleven previo consentimiento de los dueños en este caso tu , cobrando una mensaulidad o lo que fuere a los inquilinos m, nada mas .

No hay ni letra pequeña ni letra grande vosotros disteis el visto bueno pues ahora solo queda empezar el desahucio si no pedisteis garantia alguna es vuestro problema pero no la immobiliaria la cual podia prometer lo que quiera pero en el contarto que firmastes no dice nada de garantizar pago alguno ni nada que se le parezca, es mas ni solvencia econmica alguna ni parecido, repito es un contrato de consentimiento que le dais permiso para poder alquilar la vivienda a los clientes que ellos lleven bajo vuestro consentimiento nada mas ni nada menos no hay mas.

es mas y te dire esto porque lo he visto, es tan tan dificil el alquiler hoy en dia casi como la venta y con tal de llevarse una comision te presentan a cualquiera . la culpa de no pedir garantias es unicamente tuya la de los dueño de la vivienda nada mas.

la empresa ha cumplido te presento unos clientes vosotros dijistes que si pues contrato terminado.
ahora no vale eso de que ellos me dijeron que si tal o que si cual, dudo mucho que eso aparezca ene l contrato repito la culpa vuestra garantias ? que clase de garantias pedis ? si el contrato se ha terminado ahora teneis uuno de alquiler que no compete para nda a mi entender ala inmobiliaria
las unicas garantias que si deberiais haber pedido y no lo hicisteis es a los inquilinos garantias de solvencia, avales avalistas etc
No puedes comparar la reparcion de un automil que si conlleva una garabntia con un contrato de bussqueda de inquilino el cual han cumplido a rajatabloa pero en ningun caso aparece garantias de pago en caso de impagos etc etc por lo tanto ni se parece en nada al ejemplo que pones

espero que al menos el contrato de alquiler sea de arredamientos urbanos y no te hayan colado alguno de arbitraje porque ya es lo que te faltaba , de hecho arrenta da comisiiones por canmtidad de contratos firmados .

ojala tengas userte y tomalo con calma pero paciencia que igual son morosos profesionales , es mas unos que ya el segundo mes no pagan da que pensar .

un saludo

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Re:Que pasos seguir 7 años 9 meses antes #8533

Estimado Divan,

el trabajo de la inmobiliaria es buscars un inquilino, se supone que solvente, pero no pueden meter a esas personas en vuestra casa sin vuestro consentimiento. Vosotros habeis dado vuestro consentimiento y habeis firmado un contrato de arrendamiento con los inquilinos, sin preguntar a la inmobiliaria que tipo de solvencia tienen esas personas, por lo que ahora ya no podeis reclamarle nada a la inmobiliaria y la unica forma de desalojar a los inquilinos es poniendo una demanda de desahucio. En la demanda de desahucio habra que poner que se lanze a los arrendatarios mas TODAS LAS PERSONAS QUE SE ENCUENTREN OCUPANDO LA VIVIENDA. Respecto a los daños que os puedan estar ocasionando en la vivienda, las podreis reclamar, pero para poder probar los daños, hace falta esperar al dia del lanzamiento para que se levante acta notarial cuando abran la puerta.

Otra cosa es la solvencia del arrendatario para poder cobrar tanto las rentas debidas como los daños pues si son insolventes no habra manera.

Un saludo
Vera Grande Alonso
Abogado del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
Colegiado n| 57155
www.abogadosgrande.es

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Re:Que pasos seguir 7 años 9 meses antes #8580

Ante todo gracias por las respuestas....parece que ya se soluciono...o eso espero, y como siempre he tenido que sacarme las castañas del fuego, soy un descontento mas con las leyes, lo siento.
He tenido que devolver la fianza, que no tenia obligacion ya que lo pone bien claro en el contrato (aunque me rio yo del contrato que vale para algunas cosas y para otras como lo de pagar se puede demorar)para que asi se fuesen los miserables que estaban en mi piso....digo miserables por que se han llevado todo,frigorifico, television, muebles, colchones....y hasta perchas de los armarios...de ahi lo de miserables...claro esta, no puedo denunciar por que todavia estoy esperando el inventario que la inmobiliaria iba a preparar....si ellos se compromenten digo yo que ya tienen obligacion contractual de hacerlo, lo mismo que el cambio de la luz y el agua, que religiosamente he pagado yo, ya uqe el cambio de cuenta lo hicieron "solo" 17 dias despues de la firma del contrato....vamos cuando ya estaban avisados que no nos iban a pagar.
Sobre la gran chapuza de la inmobiliaria, ya se lo hice saber a ellos personalmente, a lo cual no sabian que responderme....como siga asi la profesionalidad de la intermediacion no se lo que me da por pensar del futuro.
Espeo que la ley en referente a estos temas cambie bastante por que si no mas de un propietario perdera la paciencia .
Un saludo

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