• Página:
  • 1

TEMA:

Se puede alquilar solo por un año? 15 años 9 meses antes #7702

Hola, me llamo Susana y como a todos los que nos ha sucedido la compra de una vivienda sin tener la otra vendida y al intentar venderla, no hay manera.
Como no hago mas que pagar y los sueldos no dan para mantener dos viviendas, por lo menos en mi caso, con un pedazo de hipoteca.Nos hemos planteado la posibilidad de alquilar por un año, ¿eso seria factible?, si alquilas por un año, ¿te hacen renovar hasta hacer los cinco? Solo queremos por un año para ver que pasa y volverla a poner en venta.

Gracias.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Se puede alquilar solo por un año? 15 años 9 meses antes #7703

Aunque se puede firmar un contrato en el que expresamente se diga que se alquila sólo por un año, existe por ley a favor del arrendatario el denominado derecho de prórroga forzosa, que en la práctica significa que tiene derecho a prorrogar el contrato hasta CINCO AÑOS y el arrendador tiene la obligación de hacerlo.

Así pues, la respuesta es que sí, que se puede alquilar por un año, pero se corre el riesgo de que el inquilino exija prorrogar por más tiempo, y habrá que estar y pasar por ello.
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Se puede alquilar solo por un año? 15 años 8 meses antes #7737

Muchisimas gracias por contestar, ha sido usted muy amable con la respuesta clara y concisa.
Gracias de nuevo,

Susana

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Se puede alquilar solo por un año? 15 años 8 meses antes #7812

Entiendo que las cláusulas tipo "en caso de que el arrendador encuentre un posible comprador, el inquilino deberá abandonar el piso", deben ser consideradas nulas??

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Se puede alquilar solo por un año? 15 años 8 meses antes #7823

Absolutamente. La venta de la vivienda no es motivo de terminación del contrato de alquiler. El comprador se subroga en la posición del arrendador, y el contrato de alquiler continua vigente mientras no se dé alguna causa legítima de terminación.

Es más, el inquilino tiene derecho a ser el primero a quien se le ofrezca la posibilidad de adquirir la vivienda (derecho de tanteo) y si no se le ofrece y se vende a un tercero, tiene derecho a anular la venta y comprarlo él por el mismo precio (derecho de retracto).
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Se puede alquilar solo por un año? 15 años 7 meses antes #7826

Gracias por contestar y por anular esta clásula tan habitual en los contratos de arrendamientos de estos lares.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

  • Página:
  • 1
Gracias a Foro Kunena
OSense GastalverAbogados

BannerGA

¿Problemas de vivienda?

Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

Déjeme ayudarle

Soy Miguel Gastalver, abogado especialista en derecho inmobiliario. Aquí en el foro puedo darle una primera orientación legal, incluso aconsejarle todos los pasos que puede dar por sí mismo. Pero si no tiene más remedio que acudir a los tribunales, déjeme ayudarle personalmente. 

Contactar

¿Preocupado con el precio?

¿Cuánto cuesta...

Esta es sólo una muestra de mis servicios.

Conozca el precio cerrado de nuestros servicios.

¡Síguenos en tu red favorita!

Miguel Gastalver Trujillo Abogado

¡Agradezca nuestro esfuerzo con un simple clic!

Si le hemos resultado útiles puede correspondernos haciendo clic en los botones de Me Gusta o de Google+1, de ese modo otras personas conocerán ForoVivienda.com y podremos ayudarlas también gratuitamente. ¡¡Muchas gracias por animarnos a seguir!!