TEMA:

Hola, por no alargarme, al final he tenido que comprar vivienda, sin haber vendido la que era ya de mi propiedad. Me encuentro con un cañón de hipoteca cambio de casa, que cada mes que estoy sin vender me añade un buen pellizco de euros.
O sea, que con alquilar la vivienda en venta, no soluciono el problema ni puedo sustentar todo el crédito. Pero, cómo no, estaría bien alquilar, siempre que me garantizara que cuando necesite la venta, pueda resolver el contrato.
¿puede articularse en el contrato de arrendamiento algo así? ¿es posible renunciar a los cinco años o se entiende no válida? ¿es posible prever una sanción al inquilino por el tiempo que tarde en salir?

Gracias,

Sólo es posible lo que usted plantea si el arrendamiento fuera para uso distinto de vivienda; donde no opera forzosamente la prórroga hasta los cinco años a voluntad de arrendatario.

Sólo podrá pactarse plazo resolutorio inferior cuando se haga constar expresamente en el contrato que el propietario precisará la vivienda para establecer allí su domicilio una vez finalice el arrendamiento; disponiendo de tres meses para proceder a su efectiva ocupación. Lo anterior en virtud del art. 9.3 de la LAU del 94

saludos

carlos pascual