TEMA:

Hola, por no alargarme, al final he tenido que comprar vivienda, sin haber vendido la que era ya de mi propiedad. Me encuentro con un cañón de hipoteca cambio de casa, que cada mes que estoy sin vender me añade un buen pellizco de euros.
O sea, que con alquilar la vivienda en venta, no soluciono el problema ni puedo sustentar todo el crédito. Pero, cómo no, estaría bien alquilar, siempre que me garantizara que cuando necesite la venta, pueda resolver el contrato.
¿puede articularse en el contrato de arrendamiento algo así? ¿es posible renunciar a los cinco años o se entiende no válida? ¿es posible prever una sanción al inquilino por el tiempo que tarde en salir?

Gracias,

La prórroga hasta cinco años es un derecho establecido imperativamente por ley a favor del inquilino. Es irrenunciable. Da igual lo que se pacte, sería nulo. EL inquilino siempre tiene ese derecho.

En la práctica muchos arrendadores estipulan un plazo concreto o una condición como la que explicas, y si el inquilino se conforma... pues bueno. Habrá habido suerte. Pero como el inquilino se asesore (por ejemplo leyendo nuestros artículos divulgativos ) puede negarse a abandonar la vivienda y exigir la prórroga.

Otra variante que encontramos en la práctica es dar al contrato el carácter de ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA, y asegurar que se necesita sólo por un tiempo X. Al ser de temporada (el caso típico es el del piso de estudiantes pero igual podría ser un trabajador desplazado temporalmente o similar) no está sujeto a la norma de la prórroga forzosa. Pero si realmente la vivienda no es de temporada sino que constituye el domicilio único y habitual del inquilino, entonces estamos cometiendo un fraude de ley. De nuevo en caso de pleito el inquilino tiene las de ganar, si demuestra que la vivienda es habitual, no de temporada. Aunque es un pleito complicado.<br /><br />Envio editado por: Abogado, el: 2008/09/16 20:28