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TEMA: Incumplimiento de Obligaciones

Incumplimiento de Obligaciones 9 años 11 meses antes #6988

El día 16 de abril requerí a mi inquilino el pago de las rentas adeudadas, siguiendo el modelo de esta web, mediante burofax certificado y con acuse de recibo; el día 20 de abril, recibí un aviso de Correos diciendo:"No entregado. Ausente en hora de reparto. Dejado aviso postal y no reclamado hasta la fecha" (el inquilino no ha puesto su nombre en el buzón de la vivienda, aunque me dijeron que eso no tenía importancia, si la dirección era correcta). ¿Puede considerarse que se le ha notificado fehacientemente al inquilino el impago de las rentas, a efectos de computar el período de dos meses para presentar la "demanda de desahucio" sin que exista posibilidad, por parte del inquilino, de "enervar el desahucio"?.
Por otra parte, he intentado, en repetidas ocasiones, contactar con él: personalmente, por teléfono y dejándole notas en el búzón, sin éxito, salvo en una ocasión, que logré hablar con una persona que, creo, convive con mi inquilino (él no quiso reflejar en el contrato las personas con las que iba a habitar la vivienda, aunque sí me lo dijo verbalmente)¿Se consideraría válida una notificación a alguno de los habitantes de la vivienda aunque no sea el inquilino propiamente dicho?
Por último, mi intención es plantear la demanda de desahucio a partir del 20 de junio con el fin de que no pueda enervar el desahucio; lo que me interesa, principalmente, es que abandone la vivienda, porque no creo que vaya a poder cobrar ninguna de las deudas ¿Conviene presentar la demanda de desahucio por impago de rentas, pero no reclamar las deudas? o ¿es preferible que en la demanda se reclamen las deudas y el desahucio?; me parece que la primera opción puede ser más ràpida y sencilla, pero, en ese caso, al no reclamar importe económico ¿es necesaria la intervención de abogado y procurador para plantear la demanda?.
Gracias de antemano por vuestra ayuda.

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Re:Incumplimiento de Obligaciones 9 años 10 meses antes #7009

Bega, ya te contestamos en otra conversación. La verdad es que has tenido mala suerte con tu inquilino.
Por lo menos saca una enseñanza ¡¡¡PIDE SIEMPRE AVALISTAS!!!

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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