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TEMA: Gastos comunidad por coeficiente

Gastos comunidad por coeficiente 4 años 4 meses antes #10338

Buenos días,

Pertenezco a una comunidad de propietarios nueva. LLevamos funcionando desde Octubre de 2010, en esa fecha se acordó entre todos los vecinos pagar los gastos de comunidad a partes iguales, independientemente del coeficiente de participación de cada uno. En la ultima reúnion de vecinos realizada este mes de feberero un vecino pidió que se cambiara esta distribucion de los gastos y que cada vecino page en funcion del coeficiente de participacion. Sabemos que por ley es posible pero mi pregunta es ¿si en un principio se acordó por unanimidad pagar los gastos a partes iguales despues de 2 años se puede cambiar este acuerdo unilateralmente y comenzar desde ahora con los gastos segun participacion? ¿puede este vecino solicitar el caracter retroactivo, es decir, que se le devuelvan los importes pagados de mas desde octubre de 2010 hasta ahora?
Espero vuestra ayuda y muchas gracias.

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Re:Gastos comunidad por coeficiente 4 años 4 meses antes #10339

La distribución de los gastos de comunidad debe hacerse en función del denominado "coeficiente de participación", si bien dicho coeficiente no tiene por qué ser proporcional a la superficie. El Tribunal Supremo tiene establecido que el coeficiente puede ser establecido por medio de acuerdo unánime de la Comunidad, en la medida que los vecinos consideren oportuna. En este caso entiendo que la Comunidad estableció en Octubre de 2010 un coeficiente igualitario, al margen de superficies, etc...mediante acuerdo unánime.

Dicho acuerdo, al haber transcurrido los plazos de impugnación, es firme y ejecutivo. Sólo puede ser dejado sin efecto mediante un acuerdo posterior, que por razón de la materia también tendrá que cumplir con el requisito de ser adoptado por unanimidad.

Un sólo vecino no puede exigir la ineficacia de un acuerdo válidamente adoptado, y firme. Debe acatarlo.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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