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Re:NUEVA VOTACIÓN SOBRE UN TEMA YA VOTADO 6 años 9 meses antes #10516

Muchas gracias Miguel; la verdad es que visto así como tu lo explicas, es como lo entendemos nosotros, otra cosa es lo que al final pase en la reunión.
Otra cuestión que me preguntas en el correo que me has mandado es la siguiente:
¿EL acuerdo de exoneración de los pisos bajos de los gastos de ascensor fue recogido en los Estatutos o sólo consta en las Actas?
la respuesta es que sólo consta en las Actas del día en que se llegó a ese acuerdo y desde entonces estamos pagando los gastos de la Comunidad exceptuando los gastos de mantenimiento del ascensor. De todas formas pienso que es un acuerdo CONSOLIDADO, sino ¿para que sirven las reuniones? y sigo siendo de la opinión de que si quieren cambiar un acuerdo al que se llegó por unanimidad, para modificarlo deben de hacerlo por unanimidad, es más, que yo sepa un acuerdo tomado en estos términos NO SE PUEDE IMPUGNAR, pues para impugnarlo lo primero que tienes que hacer es NO estar de acuerdo, no decir... ahora SI estoy de acuerdo para lograr un objetivo (la aprobación por unanimidad de la instalación del ascensor, ya que no se daban las 3/5 partes) y luego cuando ya esté todo instalado, decir que paguemos por igual....
En esta reunión la pregunta que quieren hacer los vecinos es: que si pagamos todos las cuotas de la Comunidad según el coeficiente de cada uno como consta en los Estatutos (NO SI ANULAMOS UN ACUERDO DE UNA REUNIÓN ANTERIOR). Y claro que en los estatutos pone que pagamos por coeficientes iguales, pero eso ya lo sabíamos y por eso firmamos aquel acuerdo de exoneración de los pisos bajos, sino por nuestra parte no se hubiese instalado el ascensor, y es más, al no estar de acuerdo NO hubiésemos tenido la obligación de pagar la instalación ni el mantenimiento del mismo pues al NO SER OBRA NECESARIA y exceder de tres cuotas de la Comunidad, no estábamos obligados a ello.
Bueno Miguel no te molesto más y si de verdad esto llegase a más, casi con toda probabilidad, nos gustaría contratar los servicios de un abogado para llegar hasta donde haga falta y si es especialista en el tema como es tu caso, mejor.
Aunque estés en Sevilla y nosotros seamos de Córdoba ¿ Habría algún problema en contratar tus servicios? espero que no...jejeje.
Bueno, un saludo y espero tu respuesta a estas mis dudas

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Re:NUEVA VOTACIÓN SOBRE UN TEMA YA VOTADO 6 años 9 meses antes #10517

Sí. Me ratifico en mi criterio. Aunque no se haya formalizado la modificación, se dan todos los requisitos para tenerla por efectuada. No obstante, antes de ir a juicio habría que hacer un estudio de toda la documentación. Y alguna comprobación más. Como por ejemplo si se ha transmitido la propiedad de alguna de las viviendas en este tiempo, ya que los acuerdos modificativos del título no inscritos en el Registro de la Propiedad podrían no ser oponibles frente a terceros adquirentes que no votaron el mismo.

En cualquier caso quedo a su disposición. Intervengo siempre que es necesario en los juzgados de Córdoba.
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

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Re:NUEVA VOTACIÓN SOBRE UN TEMA YA VOTADO 6 años 9 meses antes #10518

Gracias de nuevo Miguel; desde que estamos con el tema del ascensor (2008) ningún vecino ha vendido su piso, ni nadie ha adquirido vivienda alguna en el edificio.
Tengo una cuestión que preguntarte si no es molestia (ya son muchas)...para inscribir este acuerdo modificativo del título de 2008 en Registro de la Propiedad, ¿Qué es lo que hace falta? ¿tenemos que reunirnos y votar para incluirlo en el Registro? porque si es así, se que no va ser posible el acuerdo.
El administrador me comentó que teníamos que hacerlo para que en futuras reuniones no se vuelva a sacar el tema a discusión y no le pregunté esta cuestión.
En fin, a las 19:30h de hoy tenemos la reunión y la pregunta que va ha realizar el administrador según ha puesto por escrito en el Acta es la siguiente: "Propuesta y aprobación si procede, de presupuesto de ingresos y gastos para el periodo marzo 2014 a febrero 2015. Aprobación de cuotas ordinarias de comunidad como consecuencia del reparto según cuota de participación de pisos actual existente según Titulo Constitutivo inscrito en el Registro de la Propiedad". Gracias y espero tu respuesta, un saludo.

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Re:NUEVA VOTACIÓN SOBRE UN TEMA YA VOTADO 6 años 9 meses antes #10519

Para inscribir la modificación del título constitutivo habría que elevar a público una certificación del acta y presentarla a registro.

Normalmente en un acuerdo "pacífico" de modificación del título se indica qué preceptos se modifican y cuál es la redacción con la que quedan. En este caso no contaríamos con ello, por lo que habría que esperar a ver cómo califica la solicitud el Registrador.

Es posible que dicha inscripción sólo fuera posible si una sentencia declara dicha modificación. La sentencia sería entonces el equivalente a la escritura, y el Registrador pondría menos pegas.

Se trata de un caso complejo de Propiedad Horizontal, que normalmente requiere juicio.

Si lo desea, dado que el tema tiene interés general, informe sobre el desarrollo de los acontecimientos y opinamos.
Miguel Gastalver Trujillo
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Re:NUEVA VOTACIÓN SOBRE UN TEMA YA VOTADO 6 años 9 meses antes #10520

Para inscribir la modificación del título constitutivo habría que elevar a público una certificación del acta y presentarla a registro.

Normalmente en un acuerdo "pacífico" de modificación del título se indica qué preceptos se modifican y cuál es la redacción con la que quedan. En este caso no contaríamos con ello, por lo que habría que esperar a ver cómo califica la solicitud el Registrador.

Es posible que dicha inscripción sólo fuera posible si una sentencia declara dicha modificación. La sentencia sería entonces el equivalente a la escritura, y el Registrador pondría menos pegas.

Se trata de un caso complejo de Propiedad Horizontal, que normalmente requiere juicio.

Si lo desea, dado que el tema tiene interés general, informe sobre el desarrollo de los acontecimientos y opinamos.
Miguel Gastalver Trujillo
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Re:NUEVA VOTACIÓN SOBRE UN TEMA YA VOTADO 6 años 9 meses antes #10521

Buenos días Miguel: bueno la reunión fue por los cauces que nosotros esperábamos, el administrador del bloque tuvo claro los términos a la hora de exponer (yo se lo había recomendado, es decir, no tenía que dar lugar a dudas con expresiones como "es mi opinión personal", pues entonces hubiésemos entrado en un debate sin fin), dijo que para anular un acuerdo adoptado por unanimidad, sólo se podría hacer por los mismos términos, es decir, por unanimidad, además de manifestar que se había producido una modificación en el Título Constitutivo al llegar a este acuerdo.
En fin, que al final se votó todos a favor de cambiar, menos evidentemente los vecinos de los bajos y por lo tanto seguimos como estábamos, pagando diferenciándose las cuotas de los pisos bajos del resto.
Al finalizar la reunión le manifesté el punto último de elevar el acuerdo de 2008 a Escritura Pública y me dijo que lo consultaría con un abogado para que en futuras reuniones no se vuelva a sacar el tema, ya que el citado vecino dice que lo sacará todos los años y que está moviéndose para poder cambiarlo (de todas formas lo vi muy poco preparado y con argumentos poco reales e incluso ridículos) por ponerte un ejemplo; que mi padre era muy mayor, que el piso está puesto a nombre de mi hermano y que por lo tanto esa firma no.....cosas de ese tipo.
Bueno Miguel, en cuanto el administrador me responda al tema te lo comunico y estamos en contacto, no se si me olvido de algo...pero bueno si me acuerdo ya hablamos, MUCHAS GRACIAS.

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