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TEMA: DERECHO A PASO PROPIEDAD PRIVADA

DERECHO A PASO PROPIEDAD PRIVADA 7 años 11 meses antes #8439

Una casa de 600 m de planta de las que son 5 herederos se hacen varias divisiones. Yo soy propietario de una de las propiedades que se han segregado por división horizontal de una unica propiedad escriturada.Otra de las propiedades segregadas tiene una puerta, varias ventanas y paso obligado por mi propiedad para ir a la azotea de su propiedad.
Mi pregunta es que despues de haber firmado en Notaria este propietario (uno de los herederos de la primitiva unica propiedad) la escritura de división horizontal adjudicando a cada parte su finca tiene aún derecho a disfrutar del paso,uso de la escalera que esta en mi propiedad, de las ventanas y de la puerta que le da acceso a mi propiedad.

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Re:DERECHO A PASO PROPIEDAD PRIVADA 7 años 11 meses antes #8443

¿Consta en la escritura de DPH dicho derecho de paso reconocido para el otro heredero?, ¿tiene otro modo de acceder él a su propiedad?.
Si consta en la escritura, ya se lo has reconocido el derecho, si no consta, y no puede acceder de otro modo a su propiedad, se entenderia es un paso necesario, lo mismo si se trata de una zona comun, y no hay otro acceso( salvo que todos de comun acuerdo, hicierais obra, para abrir otro paso.)Ahora,si no entra en ninguno de los supuestos anteriores, en principio, no tendria ese derecho.

Un saludo

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Re:DERECHO A PASO PROPIEDAD PRIVADA 7 años 11 meses antes #8449

Gracias por su respuesta.
Respecto a los supuestos que indica, en escritura no se hace referencia al derecho de paso pero esta si indica claramente la propiedad de esta azotea, la azotea y la parte baja que la pisa pertenece al mismo propietario, lo que ocurre es que no tiene acceso a esta azotea desde esta parte baja, el acceso lo tiene a traves de mi propiedad que es donde esta la escalera que sube a la azotea.
¿Estaria obligado a construir un acceso desde su propiedad a la azotea?
¿Quien asumiria el coste de esta reforma?
¿Que me dice de las ventanas que dan a mi propiedad?

Gracias por anticipado.

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Re:DERECHO A PASO PROPIEDAD PRIVADA 7 años 11 meses antes #8456

Al realizar la escritura de división horizontal debieron haber previsto las servidumbres de paso o de vistas de las que habla pues, en términos jurídicos, son continuas -desde siempre- y aparentes -visibles a simple vista-.

El que no aparezcan en la escritura hace más dificil su exigencia pero no lo hace imposible. Su vecino pPuede interponer una demanda ejerciendo lo que se denomina 'acción confesoria' para que el juzgado declare su derecho y lo pueda inscribir en el registro. Vd. tendría que acatarlo.

Si la demanda sería estimada o no es cuestión compleja que depende de muchos factores. Quizá el más importante sea cuánto tiempo hace que la situación es así y si hay constancia de que alguien se haya opuesto alguna vez.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
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