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DUDAS SOBRE FINALIZACIÓN HIPOTECA AMPLIADA DE VPO 2 meses 3 semanas antes #12987

Antes de nada felicitarles por esta página y por supuesto, el foro.
Buenas noches.
Dentro de 2 meses finalizo el pago de la hipoteca de mi VPO y buscando información sobre
los trámites a realizar para que no figuren cargas sobre mi vivienda, me surgen varias dudas
sobre si el procedimiento me puede perjudicar.

Años después de la adquisición de la VPO, o mejor dicho, de la firma de la hipoteca, me
surgió la necesidad de realizar una ampliación de la misma, para reunificar las deudas, ya
que en esa época me era imposible hacer frente a las deudas de varios créditos.
Siempre tuve dudas de si se podía ampliar una hipoteca de VPO, pero:
1-No conseguí información clara sobre el asunto.
2-El registro de la propiedad me indicó que no era posible, que escribiera a la Junta de
Andalucía, para ver que me decían.
3-Escribí a la Junta, pero no me llegó ninguna contestación en un periodo largo de tiempo.
4-El Banco me dijo que se podía hacer sin problemas y me dio un artículo de ley de
Propiedad horizontal (Creo) en el que indicaba que era cosa exclusiva del banco y
tras enseñarlo en el registro de la propiedad, se procedió a la inscripción de la nueva
hipoteca
5- La carta que envié a la Junta de Andalucía pidiendo información, llego con la respuesta
meses mas tarde, indicándome la imposibilidad de realizar dicha ampliación, una vez ya
había firmado la hipoteca he inscrita en el registro.
6-Durante todos estos años he realizado la declaración de la renta, solo con el porcentaje
correspondiente al importe inicial. Y sin notificación alguna por parte de la Junta de
Andalucía.

Pero ahora al tener que realizar tramites para la cancelación de la hipoteca en el registro y
obtener la nota simple que documente la liberación de cargas de la misma, me informo que
antes de esto, debo rellenar el modelo 600 (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en
la oficina Tributaria de Andalucía.

¿Esto puede perjudicarme de algún modo? ¿Tenía razón el Banco y no debo preocuparme
porque el Registro de la Propiedad realizó la inscripción de la hipoteca? ¿Me puede obligar
la Junta a devolver la subvención que en su día me dieron?

Gracias de antemano y disculpen mi desconocimiento, sobre todo en los tecnicismos
a usar en estos casos. Saludos.

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DUDAS SOBRE FINALIZACIÓN HIPOTECA AMPLIADA DE VPO 2 meses 3 semanas antes #12991

No se preocupe en absoluto. La escritura de cancelación de la hipoteca la otorga el Banco. Y puede Vd. liquidar el IAJD sin problemas, que no le dirán nada.Y enhorabuena por quedar libre de cargas.
Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

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