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TEMA: Subrogación 50 % hipoteca

Subrogación 50 % hipoteca 2 años 1 mes antes #11037

Hola, mi caso es el siguiente.
Tengo una vienda hipotecada que pertenece a mi y a otra persona, por lo que nos pertenece el 50% a cada uno.
La otra parte quiere proceder a la venta de su 50% y va a subrogar su 50% de hipoteca al comprador.
Mi pregunta sería si es posible que tras la subrogación cambien las condiciones de prestamos hipotecario y yo me vea afectado con este cambio de condiciones.
Por otro lado me pregunto si tienen el derecho de pedirme documentación de mis bienes, información sobre mi estado civil actual, renta...... a mi, sin tener nada que ver en la venta pues mi mitad no la vendo.
Saludos.

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Subrogación 50 % hipoteca 2 años 1 mes antes #11039

La compraventa y la subrogación en la hipoteca son dos negocios jurídicos distintos.

En lo referente a la compraventa depende exclusivamente de la voluntad de vendedor y comprador y Vd. no está en absoluto concernida por dicha operación salvo por su derecho a comprar, con preferencia a terceros, la cuota transmitida (es el denominado retracto legal).

En cambio en lo que se refiere a la subrogación en la hipoteca, interviene además el banco prestamista, que ha de dar su conformidad. No está obligado a aceptar la subrogación. Puede exigir un cambio de las condiciones del préstamo. En ese caso Vd. tendría que dar también su consentimiento, como prestataria. Por lo tanto sería necesario un acuerdo de las tres partes (Banco, Vd. y comprador) para que tuviera lugar el cambio.

En lo referente a los datos personales, sólo en el caso de que se negociara el acuerdo para la subrogación cabe la posibilidad de que el banco desee actualizar su perfil, sobre todo económico, recabando nueva información. Pero no puede obligarla a suministrar dicha información. Exige su consentimiento.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
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