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TEMA: SEGUNDA HIPOTECA

SEGUNDA HIPOTECA 4 años 3 meses antes #10229

Buenas tardes,

Os ruego que me echéis una mano.

Mi problema es que me he quedado sin trabajo y no puedo pagar al banco practicamente nada.
Mi vivienda habitual tiene una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ de capital pendiente. (Sin avalistas). La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de prestamo fue de 480.000.

Posteriormente mi empresa de reformas pidio al mismo banco otros 240.000 € (de los que quedan 220.000 de capital pendiente).
Para garantizar este segundo prestamo, el banco hizo una segunda hipoteca sobre mi vivienda habitual (que es la misma vivienda que para el primer prestamo de 190.000 €)
La tasacion de la vivienda para subasta en la escritura de este segundo prestamo fue de 570.000€.

Es decir que sobre mi vivienda habitual tengo una primera hipoteca a mi nombre personal de 190.000€ pendientes y una segunda hipoteca de 220.000€ a nombre de la sociedad. Las 2 hipotecas con el mismo banco.

Ni yo personalmente ni la sociedad disponemos de ningun otro activo.

Ambas hipotecas están impagadas desde hace un año y me han avisado del banco que las van a ejecutar ya.

Las dudas que me surgen son:

1º- Que hipoteca ejecutarán primero? Cual puede ser la estrategia del banco)
2º- Que responsabilidad personal me puede quedar en caso de que ejecuten la primera ó la segunda hipoteca.?
3º- Que responsabilidad le puede quedar a la sociedad?
(Esta sociedad ya no tiene ninguna actividad)

Muchas gracias a todos.


  • pedro312g
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Re:SEGUNDA HIPOTECA 4 años 3 meses antes #10231

Estimado Pedro,

Dado que si se ejecuta una hipoteca todas las cargas posteriores quedan canceladas, lo lógico es que el Banco, ejecute en primer lugar la segunda hipoteca, ya que las cargas anteriores subsisten.

Por otra parte, el valor neto de la vivienda es bajo (valor neto es igual a valor de tasación menos cargas), por lo tanto con total seguridad quedará pendiente de pago una deuda personal.

Posteriormente ejecutará la primera hipoteca. También la sociedad quedará respondiendo con toda probabilidad de una deuda personal.

La única esperanza la constituye cierta linea de jurisprudencia que se está abriendo camino muy lentamente que considera abusivo que tras adjudicarse bienes que el propio Banco tasó tan alto, y en todo caso por un valor superior a la deuda, se las adjudique por el 60% de su valor para seguir reclamando al deudor el resto de la deuda.
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Miguel Gastalver Trujillo
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Re:SEGUNDA HIPOTECA 4 años 3 meses antes #10232

Buenas tardes Gastalver,

Te agradezco tu aclaración. Por lo que veo no es posible quitarse toda la deuda personal por lo que no tendré que tener nada a mi nombre. En fin, a grandes problemas grandes soluciones, así que con no trabajar de forma asalariada y como no tengo nada mas pues arreglado. Ya he renunciado fehacientemente a toda posible herencia también.

Gracias por prestarme tu tiempo desinteresadamente.
  • pedro312g
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