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TEMA: CAMBIO GARANTIA HIPOTECA

CAMBIO GARANTIA HIPOTECA 7 años 5 meses antes #8983

Hola a todos, me gustaría saber si puedo pasarle mi hipoteca a otra persona sin que mi casa quede como garantía. Esta persona tiene una deuda conmigo, y al no poder pagarmela he pensado en que se quede con mi hipoteca y saldamos la dueda, siempre y cuando mi casa no quede como garantía por posibles impagos de esta hipoteca. Muchas gracias.

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Re:CAMBIO GARANTIA HIPOTECA 7 años 5 meses antes #8996

Hay que distinguir por una parte el préstamo que el Banco le concedió a Vd. y en virtud del cual Vd. tiene una deuda contraída con dicha entidad, y por otra parte la garantía de devolución del préstamo que Vd. ofreció al banco, la cual fue su vivienda. Técnicamente, la hipoteca se refiere exclusivamente a esto último, pues la hipoteca es la garantía. Ambos conceptos son independientes y no tienen porqué seguir el mismo camino.

Vd. puede 'transferir' el préstamo a dicha persona e igualmente puede modificar las garantías sustituyendo su vivienda por otra vivienda. En ambos casos es necesario el consentimiento expreso del banco acreedor.

Pero en la práctica, ningún Banco aceptar modificar las garantías constituidas sobre un préstamo salvo que sean mucho mejores que las existentes. Y aun así tiene un coste que hace que la operación no sea razonable.

Lo más fácil es que su deudor amortice anticipadamente por completo el préstamo que Vd. tiene con su Banco, y luego financie por su cuenta dicha operación como pueda.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados

Re:CAMBIO GARANTIA HIPOTECA 7 años 5 meses antes #8997

Hay que distinguir por una parte el préstamo que el Banco le concedió a Vd. y en virtud del cual Vd. tiene una deuda contraída con dicha entidad, y por otra parte la garantía de devolución del préstamo que Vd. ofreció al banco, la cual fue su vivienda. Técnicamente, la hipoteca se refiere exclusivamente a esto último, pues la hipoteca es la garantía. Ambos conceptos son independientes y no tienen porqué seguir el mismo camino.

Vd. puede 'transferir' el préstamo a dicha persona e igualmente puede modificar las garantías sustituyendo su vivienda por otra vivienda. En ambos casos es necesario el consentimiento expreso del banco acreedor.

Pero en la práctica, ningún Banco aceptar modificar las garantías constituidas sobre un préstamo salvo que sean mucho mejores que las existentes. Y aun así tiene un coste que hace que la operación no sea razonable.

Lo más fácil es que su deudor amortice anticipadamente por completo el préstamo que Vd. tiene con su Banco, y luego financie por su cuenta dicha operación como pueda.

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Re:CAMBIO GARANTIA HIPOTECA 7 años 4 meses antes #9004

Muchísimas gracias por su respuesta. Era mas menos lo que imaginaba, pero quería tenerlo mas claro. Muchas gracias de nuevo, me ha ayudado enormemente.
Un cordial saludo,
Luis Arranz.

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