• Página:
  • 1

TEMA: Clausula subrogación

Clausula subrogación 9 años 9 meses antes #7187

Hola,

en breve firmo mi hipoteca comprada hace 2 años sobre plano.
En el contrato de C/V con el promotor del inmueble se estable que la cantidad pendiente, 80% del valor del inmueble, se hará efectiva mediante subrogación de crédito hipotecario realizada por el promotor.
En otra clausula menciona que la parte compradora solicita y autoriza al promotor a concertar un crédito hipotecario sobre la vivienda en las condiciones más favorables para ambas partes, a este credito el comprador se subrogará en la entrega de llaves.

Según lo mencionado hasta qué punto puedo negociar mi hipoteca con otro banco, ING me ofrece unas condiciones más ventajosas que la Caja en la que el promotor realizo la hipoteca.
Puedo cambiarme y cuáles serian las consecuencias?

Estaria muy agradecida de una respuesta en breve ya que practicamente no me han dejado tiempo y nunca he hecho una hipoteca....

muchas gracias por vuestra ayuda de antemano

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Clausula subrogación 8 años 4 meses antes #8101

A ver si alguien te responde que estoy en las mismas. Como tienes derecho a elegir la hipoteca ¿bastaría enviar un burofax diciendo que ya no quieres subrogarte?

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Re:Clausula subrogación 8 años 4 meses antes #8103

La Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de Préstamos Hipotecarios reconoce a favor de la persona que suscribe un préstamo hipotecario el derecho a cambiar de Banco (acreedor), aunque el banco no lo autorice y limitando el importe de la comisión por amortización anticipada a un 1%.

Lo que debe hacer, si en su contrato de compraventa se ha pactado expresamente la subrogación en el préstamo del promotor como medio de pago con carácter obligatorio, sin dar la posibilidad de pagar por otro medio, es preguntar POR ESCRITO al Banco del promotor si acepta su subrogación en el mismo y que conteste por escrito, puesto que es posible que no la acepte (de hecho cada día es más frecuente). Si no lo acepta, mi criterio es que Vd. podría ir a otro Banco directamente y la comision de cancelación del préstamo del promotor debería pagarla el promotor. En cambio si la acepta, Vd. como he empezado diciendo tiene derecho a cambiar de banco, pero la comisión de cancelación anticipada del préstamo promotor la debe pagar Vd., y aunque se limite como máximo al 1% del capital pendiente de amortización no deja de ser un coste añadido.

Por favor, Identificarse o Crear cuenta para unirse a la conversación.

Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Fax 954275131
Gastalver Abogados
  • Página:
  • 1
Gracias a Foro Kunena

BannerGA

¿Problemas de vivienda?

Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en Vivienda.

 Déjeme ayudarle

Soy Miguel Gastalver, abogado especialista en derecho inmobiliario. Aquí en el foro puedo darle una primera orientación legal, incluso aconsejarle todos los pasos que puede dar por sí mismo. Pero si no tiene más remedio que acudir a los tribunales, déjeme ayudarle personalmente. 

Contactar

¿Preocupado con el precio?

¿Cuánto cuesta...

Esta es sólo una muestra de mis servicios.

Conozca el precio cerrado de nuestros servicios.

Reciba gratis en su email la información legal práctica que le interesa.
 :

¡Síguenos en tu red favorita!

Miguel Gastalver Trujillo Abogado

¡Agradezca nuestro esfuerzo con un simple clic!

Si le hemos resultado útiles puede correspondernos haciendo clic en los botones de Me Gusta o de Google+1, de ese modo otras personas conocerán ForoVivienda.com y podremos ayudarlas también gratuitamente. ¡¡Muchas gracias por animarnos a seguir!!