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TEMA: Vicio oculto en compra de piso

Vicio oculto en compra de piso 5 meses 2 semanas antes #11674

Buenas,

Os escribo porque tenemos un problema de ruidos/zumbidos/golpes desde que arrancó la caldera comunitaria en el mes de noviembre.

El piso lo adquirimos en diciembre de 2017 e hicimos obras que finalizaron en mayo del 2018, cuando ya la caldera había parado su funcionamiento. En noviembre de 2018, cuando comenzó la temporada de frío y la caldera se arrancó comenzamos a sufrir ruidos en los tubos y vibraciones/zumbidos en toda la casa.

Hablando con los vecinos nos dicen que los ruidos de golpes llevan 20 años escuchándolos y los zumbidos se oyen en el piso conjunto al nuestro qué está ocupado por una señora con problemas de audición.

Todos estos problemas no fueron descrito por el vendedor y nosotros al no entrar a vivir hasta después de apagada la caldera no hemos visto los problemas hasta ahora.

Entiendo que esto tendría que haber sido el vendedor quien nos advirtiera de los problemas y por lo tanto es un vicio oculto que ha guardado de mala fe ya que lo único que comentó que estaba en mal estado eran las tuberías del agua.

Espero que me puedan ayudar con este tema porque nos vamos a tener que ir del piso ya que es casi imposible descansar.

Muchas gracias

Saludos

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Vicio oculto en compra de piso 4 meses 4 semanas antes #11698

La reclamación de vicios ocultos -que podría haber sido una vía- tiene un plazo de caducidad de seis meses. Así que en noviembre de 2018 ya había vencido.
El único enfoque práctico que cabría ahora es reclamar a la comunidad que insonorice la habitación de la caldera.
Si es que el problema es de ruido excesivo de la caldera y no de deficiente aislamiento acústico de la edificación, que también puede ser. En este último caso poco se podría hacer salvo insonorizar uno mismo el piso por dentro.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

Vicio oculto en compra de piso 4 meses 3 días antes #11730

Muchas gracias Miguel,

Hemos hecho una medición de ruidos y pasa el límite establecido por el ayuntamiento.

Vamos a pedir a la comunidad que actúe frente al problema pero ya sé que vamos a tener problemas con ellos, ¿tienes experiencia en el campo de la defensa de este tipo de problemas?. Si es así me gustaría poder tener una reunión contigo y que pudiéramos comentar.

Saludos

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Vicio oculto en compra de piso 4 meses 2 días antes #11732

Sí, he llevado casos similares. La caldera es un elemento común, y no debe causar molestias a los vecinos.
Mi consejo es seguir una estrategia cordial, puesto que está en juego la buena vecindad que es importante mantener. Primero plantear el asunto en la comunidad de propietarios, para dar la oportunidad de discutirlo. Sólo si la comunidad no atiende a razones, exigirlo si es necesario por vía judicial. Si está interesado en contactar tiene un formulario en el lateral. Un cordial saludo.

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Miguel Gastalver Trujillo
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