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TEMA: Compra de vivienda de segunda mano

Compra de vivienda de segunda mano 2 años 1 mes antes #11368

Me encuentro en pleno proceso de compra de una vivienda. Con la inmobiliaria hemos firmado un documento de reserva y entregado la cantidad de 1.000 €, en ese momento la inmobiliaria nos entregó fotocopia (escaneada) de la nota simple del piso. Le hemos solicitado que nos enseñen otros documentos para saber que el piso está libre de cargas, certificado de la comunidad de propietarios, último recibo del IBI, certificado energético..
La inmobiliaria nos dice que está todo en regla y que los documentos los llevaran en el momento de la escritura. ¿Tengo derecho a exigir esa documentación antes de realizar el contrato de compraventa?, no quiero seguir avanzando y encontrarme con sorpresas el día de la notaría. ¿Deberían de entregarme el original de la nota simple, o no es importante?
Muchas gracias,

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Compra de vivienda de segunda mano 2 años 4 días antes #11377

Lo importante es que conste en todo momento (documento de reserva, arras, contrato, y en cualquier documento que firme) que lo que vd. quiere adquirir y se le ofrece es una vivienda libre de cargas y al corriente de pago de cuotas de comunidad e impuestos. Y si es así, vd. tiene derecho a que se le acredite de algún modo, no necesariamente con la exhibición de originales. Pueden servir meras fotocopias.
Compruebe que eso es lo que reflejan los documentos, no vaya a firmar cláusulas del tipo "el vendedor afirma que la vivienda se encuentra al corriente de pago de cuotas de comunidad pero no se aporta certificado y el comprador renuncia a él". No se le puede exigir ningún acto de fe. Es decir, Vd. no tiene por qué confiar.
Recuerde que se trata de una negociación. Cada parte puede ofrecer o exigir lo que le parezca, y la otra responder según su capricho, y en cualquier momento se puede romper el trato. Pero desconfíe de quien no es claro.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
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