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TEMA: INTERPRETAR NOTA SIMPLE

INTERPRETAR NOTA SIMPLE 2 años 1 mes antes #11341

Buenos días,
Voy a adquirir una vivienda y he solicitado la nota simple.
He visto que en el apartado CRAGAS indica:
- HIPOTECA.
A favor de: CAJA:....
Participación: TOTALIDAD
Capital principal: (60.101,21 Euros)
Int ordinari Anual (15.325,81 Euros) Máx: 12,75% Meses: 24
Inter Demora Anual: (33.806,93 Eurso) Tipo: 18,75% Meses: 36
Costas / Gastos: (15.025,3 Euros)
Otra cantidad: (120,2 Euros)
Respondiendo por: (124.379,46 Euros)
Plazo amortización: 240 meses Vencimiento 1 de julio de 2013

No entiendo de este tema, pero entiendo que si el plazo de amortización vence el 01/07/2013 y yo compro ahora ¿Se supone que ya está libre de cargas?

Gracias de antemano.

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INTERPRETAR NOTA SIMPLE 2 años 1 mes antes #11345

Si el contrato de préstamo garantizado con la hipoteca se ha cumplido puntualmente por el prestatario (quien recibió el préstamo) la inscripción de la hipoteca tiene poca trascendencia práctica ya que la deuda está pagada. No obstante el hecho de que la anotación siga vigente obliga a actuar con la máxima prudencia:
-Pregunte al vendedor si el préstamo está pagado, y en caso afirmativo, pídale que otorgue la correspondiente escritura de CANCELACIÓN DE HIPOTECA, para que se elimine dicha inscripción en el Registro de la Propiedad.
-Si el préstamo no está pagado olvídese de esa vivienda. Que ya haya vencido el plazo de amortización del préstamo no significa que la hipoteca pierda eficacia. Al revés. Ahora es cuando probablemente entre en juego y cumpla su función de garantía. El banco acreedor puede sacar la vivienda a subasta -sea quien sea el propietario- y cobrarse con lo que obtenga.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados

INTERPRETAR NOTA SIMPLE 2 años 1 mes antes #11349

Muchísimas gracias por su información.

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