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TEMA: Cargas en nota simple registral?

Cargas en nota simple registral? 2 años 4 meses antes #11301

Buenas tardes,
Hoy hemos recibido la nota simple registral de una propiedad que tenemos intención de comprar y nos han surgido algunas dudas sobre el significado de lo que costa en el registro. En el apartado de CARGAS, consta:"- CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 2, DE FECHA 18 DE SEPTIEMBRE DE 2015. Afecta por 5 años al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según la 1ª nota al margen de la inscripción 2ª. Castelldefels a 18 de septiembre de 2015. - CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 2, DE FECHA 18 DE SEPTIEMBRE DE 2015. La práctica de la inscripción 2ª ha sido notificada al organismo competente de la Generalitat de Catalunya, de conformidad con el artículo 51.3 de la Ley del Suelo, en su redacción dada por la Ley 8/2013, de 26 de junio. Castelldefels a 18 de septiembre de 2015. - CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 2, DE FECHA 18 DE SEPTIEMBRE DE 2015. La descripción de la obra nueva a que se refiere la inscripción 2ª ha sido notificada al Ayuntamiento donde radica la finca, de conformidad con el artículo 20.4.b de la Ley del Suelo, en su redacción dada por la Ley 8/2013, de 26 de junio. Castelldefels a 18 de septiembre de 2015. - CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 3, DE FECHA 16 DE OCTUBRE DE 2015. - AFECCIÓN: NO SUJETA A SUCESIONES Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones durante el plazo de 5 años. Según nota al margen de la insc/anot: 3 de fecha 16 de Octubre de 2015".
Nos ha surgido la duda/preocupación de que tenga algún tipo de cargas al poner "afecta de..." y, por otro lado de que, sabiendo como sabemos que el propietario, sin hijos, tiene problemas de salut, que no podamos completar la compra si falleciera, por lo que pone de "no sujeta a sucesiones" en 5 años.LBuenas tardes,Hoy hemos recibido la nota simple registral de una propiedad que tenemos intención de comprar y nos han surgido algunas dudas sobre el significado de lo que costa en el registro. En el apartado de CARGAS, consta:"- CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 2, DE FECHA 18 DE SEPTIEMBRE DE 2015. Afecta por 5 años al pago de la liquidación o liquidaciones que puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados según la 1ª nota al margen de la inscripción 2ª. Castelldefels a 18 de septiembre de 2015. - CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 2, DE FECHA 18 DE SEPTIEMBRE DE 2015. La práctica de la inscripción 2ª ha sido notificada al organismo competente de la Generalitat de Catalunya, de conformidad con el artículo 51.3 de la Ley del Suelo, en su redacción dada por la Ley 8/2013, de 26 de junio. Castelldefels a 18 de septiembre de 2015. - CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 2, DE FECHA 18 DE SEPTIEMBRE DE 2015. La descripción de la obra nueva a que se refiere la inscripción 2ª ha sido notificada al Ayuntamiento donde radica la finca, de conformidad con el artículo 20.4.b de la Ley del Suelo, en su redacción dada por la Ley 8/2013, de 26 de junio. Castelldefels a 18 de septiembre de 2015. - CONSTITUIDA EN EL TOMO 1700, LIBRO 1188, FOLIO 215, AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN/ANOTACIÓN 3, DE FECHA 16 DE OCTUBRE DE 2015. - AFECCIÓN: NO SUJETA A SUCESIONES Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones durante el plazo de 5 años. Según nota al margen de la insc/anot: 3 de fecha 16 de Octubre de 2015".Nos ha surgido la duda/preocupación de que tenga algún tipo de cargas y, por otro lado de que, sabiendo como sabemos que el propietario, sin hijos, tiene problemas de salut, que no podamos completar la compra si falleciera, por lo que pone de "no sujeta a sucesiones" en 5 años".

Agradeceríamos si nos pudieran aclarar estos puntos.

Atentamente,

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Cargas en nota simple registral? 2 años 3 meses antes #11311

Las "Afecciones" son mecanismos jurídicos en virtud de los cuales la vivienda, sea quien sea su propietario, responde durante el plazo indicado en cada una, del pago de los impuestos que hayan gravado operaciones que hayan tenido por objeto dicha vivienda. En su caso se realizaron operaciones, que la nota no indica, sujetas al ITP. Normalmente el impuesto debe estar pagado pero si no lo estuviera y la administración competente iniciara un procedimiento de cobro, podría embargar la vivienda por el importe de la deuda.
En principio no debe preocuparse. Si no obstante le surgieran dudas, pida al vendedor que le informe qué operaciones ha realizado y que le acredite haber pagado los impuestos correspondientes.
En cuanto a la anotación sobre sucesiones, quiere decir que si falleciere el titular, no tendría que pagar impuesto de sucesiones. Por lo tanto a Vd. no le afecta.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
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