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TEMA: Libre de otras cargas y gravámenes a excepción de

Libre de otras cargas y gravámenes a excepción de 2 años 4 meses antes #11298

Libre de otras cargas y gravámenes a excepción de afecciones fiscales y por traslado de finca de
procedencia, una hipoteca a favor de xxxxxxxx, S.A con fecha de vencimiento 1
octubre de 1996


Estoy negociando un crontrato/piso con una entidad bancaria. En el registro aparecen afecciones fiscales (solo una) del año 1996.
A que me expongo si firmo un contrato de arras y una escritura/hipoteca con las cargas anteriores?
Me asegura el vendedor que no pasa nada y que el día de la firma de la escritura no habrá cargas y que esas cargas no tienen importancia.
El problema es que no quieren modificar un par de detalles del contrato de arras para dejar claro que "no pasa nada", por lo que creo que realmente si pasa algo si firmo.

Alguien podría darme algo de información o comentar algo sobre el tema?

Muchas gracias
Un saludo

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Libre de otras cargas y gravámenes a excepción de 2 años 4 meses antes #11299

Según parece -pues es típico que sea así- el piso es una de las fincas resultantes de la división horizontal de una edificación construida sobre una finca preexistente que tenía constituida una hipoteca en garantía de un préstamo con vencimiento el 1 de octubre de 1996. La hipoteca no fue cancelada tras terminar de pagar el préstamo y por lo tanto la inscripción ha seguido vigente. Como el solar respondería de un hipotético impago del préstamo, el registrador hace constar en definitiva que ello afectaría al piso.

Es improbable que haya problemas, ya que si el préstamo venció en 1996 y no se ha ejecutado la hipoteca es porque se pagó. Probablemente lo que ha sucedido es que no se ha cancelado la inscripción.

Pienso que tanto en el contrato de arras como en el contrato de compraventa bastaría una mención a que se vende "LIBRE DE CARGAS" (tres palabras), para poder reclamar frente al comprador en caso de problemas.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
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