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TEMA: Contrato de arras

Contrato de arras 2 años 11 meses antes #11103

Hola
Quería hacer una consulta. El 3 de septiembre de este año firmamos un contrato de arras con penalización con una inmobiliaria para comprar una vivienda. A finales de ese mes, cuando ya nos habían concedido la hipoteca y estábamos a punto de firmar, nos comunicaron que la vivienda era de VPO. La inmobiliaria nos dijo que sería un retraso de un mes hasta realizar la compra. Accedimos a una renovación de 2 meses del contrato y realizamos todo el papeleo. Ahora está a punto de finalizar la prorroga y desde el instituto de la vivienda nos dicen que puede demorarse el trámite de solicitud conjunta de acceso a la VPO hasta 4 meses. La inmobiliaria nos da 2 opciones: devolvernos el dinero aportado por nuestra parte del contrato o hacer una prorroga indefinida de la reserva. ¿ Tengo alguna opción más? ¿ Podría pedir una compensación por la espera? Teniendo en cuenta que tanto la inmobiliaria como la propietaria no nos informaron que era una VPO. Muchas gracias.

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Contrato de arras 2 años 11 meses antes #11104

Habría que analizar qué tipo de arras ha firmado, ya que hay hasta tres tipos distintos y las inmobiliarias no siempre lo tienen claro. Si se trata de arras que implican la celebración del contrato, el vendedor está obligado a entregar la vivienda descrita en el documento y a otorgar la escritura en el plazo pactado. Si no lo hace, además de producirse la penalización si así se ha pactado, Vd. puede pedir una indemnización por los daños y perjuicios que le ha causado el incumplimiento del contrato.

Hacer una prórroga indefinida no es buena idea, ya que deja el cumplimiento del contrato al arbitrio de una de las partes.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
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