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TEMA: compra de parcela con vivienda proveniente de una

compra de parcela con vivienda proveniente de una 3 años 3 semanas antes #11102

compra de parcela con vivienda proveniente de u a subasta judicial

Lo primero es presentarme, soy nuevo y quisiera dar las gracias de antemano.

Empezamos pues. Bueno el tema es que quiero comprar una parcela de unos señores que la adquirieron en una subasta judicial. El problema es que me indican que no podemos poner en escritura más de 90.000 euros dado que es lo que salió en la subasta judicial, pero ellos tuvieron que levantar varios embargos que tenían. Ahora yo la quiero comprar por 220.000 y necesito ponerlo todo por tema de hipoteca como puedo hacerlo.
Gracias por vuestras respuestas.

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compra de parcela con vivienda proveniente de una 3 años 2 semanas antes #11105

No hay ningún mandato legal que ordene vender por el mismo precio por el que esos señores se adjudicaron la parcela en subasta. Lo que pasa es que no quieren que entre una transmisión y otra se ponga de manifiesto una plusvalía por la que tendrían que tributar. Si Vd. compra por 90.000 euros cuando realmente vale más de 200.000, quien soportará la plusvalía será Vd. cuando vuelva a vender o transmitir. Esa es la madre del cordero. Que los vendedores no quieren pagar los impuestos que les corresponden. Eso tiene mal remedio.

En cualquier caso, el banco que le conceda el préstamo le va a tasar la parcela y va a tener claro lo que vale, al margen del precio que Vd. ponga de adquisición. Y además, aunque el precio de escritura sea 90.000, Vd. debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por su valor real.

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Miguel Gastalver Trujillo
Abogado especialista en Vivienda
Bufete en Sevilla · Desde 1976
Tlf.954275121 / Móvil/Whatsapp 609181541
Gastalver Abogados
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